营业税政策调整 烟台二手房主急脱手主动降价

　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一公布，火爆的二手房市场立即有了反应。记者在走访烟台多家房产中介时了解到，前段时间还是买房的人急搭优惠末班车争先恐后排队办过户手续，而新政策一出，卖方却表现出比买方更急切的心态：其中一家房产中介，10日当天竟有七位房主提出要下调挂牌价。

　　对于一些急于出手的卖家，政策的调整无疑是一个利空。10日上午，记者在烟台幸福南路一家房产中介遇到了市民高红英，“把6000元给改成5600元一平方吧，总价就写448000元。”高女士跟房产经纪人说。谈话中记者得知，2006年高女士在幸福河小区买了一套面积为80平方米的住房，由于不满5年，此次营业税调整后，交易将会增加近3万元的税费。考虑到明年买房人的成本将大幅提高，房子相对不好卖，所以高红英决定把房子的挂牌价下调一些，以保证尽快出手。

　　买房人为抓优惠尾巴争抢着来买房，本应是卖方市场才对，为何卖家却着急了呢？二手房经纪人包女士告诉记者，目前二手房交易的“潜规则”是，买方负责其中的税费，也就是说“五改二”优惠政策取消，其中增加的部分税费最终还是由购房者承担。由于营业税占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易所有税费中居首，所以购房者的成本势必将增加不少。

　　烟台市房产交易中心有关负责人认为，营业税征免时限的调整，从本意上是打击房产投机行为，增加短期炒作的成本，可就市场实际状况来说，却变相增加了二手房购买者的成本。虽然目前二手房市场因搭末班车现象而呈现出火爆的局面，但预计在政策生效后的一段时期内，二手房交易会重新出现一次低谷。正因为这个原因，一些“投资客”为了资金周转的需要，下调挂牌价想赶在二手房价高位时尽快出手，以实现利润最大化。（王晓亮） (来源：《齐鲁晚报》)