楼市末班车效应破7项纪录 天津二手房均价新高

　　二手房营业税征收年限由2年改回5年的政策在上周终于明确，由此引发的“末班车”效应也达到极致。刚刚出炉的成交数字显示，上周天津商品房和二手房的成交套数、成交均价、市内六区成交均价以及二手房单日成交量等7项数字全都创出新纪录。

　　据天津中原地产投资顾问部根据天津国土房管局公布的数据统计，上周天津新建商品住宅共成交3180套，成交面积32.8万平方米，环比上涨了9.3%；成交均价为8478元/平方米，环比上涨了5.9%。

　　天津市内六区商品房成交均价达到13604元/平方米，环比上涨3.9%。其中，和平区成交均价更是高达19038元/平方米，南开区均价也达到15929元/平方米。

　　自12月9日营业税“2改5”的政策明确之后，天津二手房成交总量再次扩大，政策“末班车”再度加速。12月11日，天津市二手私产住宅成交量达716套，再次刷新2009年单日成交最高值。

　　据统计，上周天津二手房共成交3212套，成交面积27.7万平方米，环比上涨了5.9%；成交均价为6293元/平方米，环比上涨了3.3%。其中，市内六区二手房的成交均价在环比上涨1.4%以后也达到8130元/平方米的新高，与成交套数和全市成交均价一起，创下新高纪录。

　　根据天津市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》显示，2009年12月1-13日，天津市共成交二手私产住宅5687套，与上月同期相比上涨22.2%，成交面积48.8万平方米，同比上涨19.7%，成交均价6224元/平方米，同比上涨2.6%。

　　“末班车”效应将持续到明年1月

　　“末班车效应已持续了两三个月，未来一周天津二手房的成交量还将继续放大，但房管部门的过户程序需要15个工作日来消化，因此这些累积的二手房交易在年底前很可能难以完成，并且有部分交易的过户程序将延续至明年1月份。”我爱我家地产经纪公司有关负责人坦言，天津政策的“末班车效应”将持续到明年1月份才能释放殆尽。与此相对应，明年初天津地产市场的价格和成交量也都将明显萎缩。

　　中原地产有关负责人也表示，由于优惠政策终止时间已经明确，部分业主也着急出手，临时加价情况并不多见，所以最近二手房市场的成交量肯定还会继续放大。同时，天津二手房市场短期房价波动不大，但局部片区会出现小幅上扬的情况，预计这种情况将会在2010年1月1日以后得以缓和。(每日新报记者安元) (来源：北方网)