二手房营业税的变化开始发挥作用

　　本来，有想买房的市民期待中央经济工作会议后，会有严厉打压房地产的政策出台。结果却来了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。对很多买家来说，这个消息只能算不咸不淡。

　　也难怪有人会出现这样的想法。想想该政策第一次出现时，楼市的投机根本没有得到打压，该炒房的还是炒房，该买不起房的还是买不起房。在很多人看来，这个2年变5年的营业税收政策好像鸡肋。

　　不过，也不能用老眼光来看待政策的新变化。过去未必有用的政策，说不定现在能发挥意想不到的功效。12月9日，个人住房转让营业税政策变化消息传出，当天地产指数下降将近2个百分点，此后的两个交易日，地产指数均一路下滑。这说明什么，说明市场最敏锐的投资者，对地产的前景产生担忧而离场。我们都知道，现在股市投资者基本都有房地产投资，他们从股票上离场，会很快反应到楼市上去：楼市成交周期较长的因素，有些投资客甚至还没拿到房子，想离场也没有办法。因此，市场二手住宅的放盘量不会一下子放大。但这些投资客对前景产生担忧，就会少买房或者不买房，一手楼成交、特别是那些投资客集中区域的一手楼成交就会下降。事实上，从今年10月份以来，像珠江新城这些区域，楼盘的成交就没有过去畅旺。统计数据更显示，投资买家最集中的天河区，一手住宅成交量在今年8月份之后就一路下滑。11月份更跌至了3月份的水平。

　　即使我们经济一片欣欣向荣景象，也难以阻止人们对经济危机会卷土重来的担忧，在这种情况下，期望激活严厉的打压房地产政策是不现实，一个正在发生点点作用的改变营业税政策，在目前情况下已属可贵。

　　(张秀钦) (来源：羊城晚报)