广州1-11月市场回暖 一手商用物业成交略增8.5%

　　当然，这也是在一手商用物业供应增加的基础上取得。统计数据显示，今年1-11月份，广州一手商用物业批准预售面积为104.56万平方米，比去年同期的88.53万平方米增加了18%。这说明今年的一手商用物业销售呈现出更好的供求两旺态势。

　　一手写字楼销售同比约增8%

　　正如业内人士所说，广州今年推出的销售写字楼并不多。部分市民接受记者采访时也说，好像今天拿来卖的写字楼比去年还要少。但实际情况并非如此。市国土房管局的统计数据显示，1-11月份，广州一手写字楼批准预售面积为64.63万平方米，远远高于去年同期的48.31万平方米。

　　为何出现数据和感觉不同的状况？

　　最主要的就是部分楼盘在销售时，对外称为公寓而不是写字楼，但在房管局的统计里，还是将这些公寓划为写字楼。合富辉煌集团市场研究部监测的数据显示，今年天河路、环市路等区域都有这样的项目。

　　在现在的广州，公寓的销售要比写字楼好。所以，即使少了外来资金的购买，广州今年一手写字楼的销售还是不错的，1-11月份总共卖出了39.53万平方米，比去年同期的36.74万平方米要多出约8%。除了成交，价钱方面也不错。环市路上以公寓形式对外发售的写字楼项目，可以达到2.5万元/平方米；而天河路上以公寓对外发售的项目，开发商方面表示价格要达到4.5万元/平方米，如果能达到这个水平，将是广州少有的写字楼高价。

　　一手商铺成交同比增约9.2%

　　广州出售的商铺多以裙楼为主，所以难以变成其它类型的产品出售。但即使以实打实的商铺出售，其成交情况还是不错。市国土房管局的统计数据显示，今年1-11月，广州一手商铺的成交面积为54.37万平方米，比去年同期的49.79万平方米，增加了大约9.2%。

　　更难得的是，广州今年1-11月批准预售的商铺面积只有39.93万平方米，也就是说，今年商铺的消化率达到了1.36，供不应求的情况比较突出，甚至和今年一手住宅的情况差不多。

　　对此，有业内人士认为，虽然风险比较高，但广州市民还是比较喜欢投资商铺，“一铺养三代”这样的意识依然存在。确实如此，一个最明显的例子是，在经济非常不明朗的去年同期，广州商铺的消化率也有1.23，同样是供不应求。至于另外一个原因，就是众所周知的通货膨胀预期。在通胀预期面前，大家都纷纷选择投资，加上广州近几年来可卖的商铺多是风险相对较低的裙楼商铺，大家购买的欲望自然高涨。(记者张秀钦) (来源：羊城晚报)