投资者担忧房地产调控细化政策 地产股连跌五日

　　出于对未来可能出台地产调控细化政策的担忧，当前投资者做多地产股的热情快速“降温”，进而拖累近日地产股持续表现弱势。

　　地产板块连跌五日

　　14日国务院常务会议提出,在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。消息公布后，周二申万房地产一级行业以3925.05点开盘，下跌1.10%，此后在震荡中持续走低，最低触及3822.62点，最终以3837.36点报收，全日重挫3.30%，成为当日申万23个一级行业中表现最为疲弱的行业。

　　同时，周二申万房地产一级行业成交约234.51亿元，较前一交易日148.15亿元的成交水平放大近六成，呈现明显的放量下挫格局。此外，在申万房地产一级行业的110只成分股中，周二有95只下跌，占比超过八成五。其中，ST兴业和ST中润跌停，云南城投、冠城大通、苏宁环球、信达地产、世茂股份和中天城投的跌幅分别达到8.00%、7.10%、6.56%、6.36%、6.31%和6.02%，新湖中宝、东华实业、浙江广厦和名流置业等17只个股的跌幅也均超过4%，从而使当日跌幅超越4%的个股占比超过两成，调整的深度和广度均居当日各行业之首。

　　事实上，地产行业近日的弱势表现，可追溯到12月9日。从12月9日到12月15日为止，申万房地产一级行业连续五个交易日下跌，期间累计跌幅达到7.03%，在明显跑输大盘的同时成为同期表现最差的行业。统计显示，虽然大盘剧烈震荡，但其同期跌幅却仅有0.67%。

　　政策担忧拂之不去

　　长城证券的报告指出，14日国务院常务会议的内容，最值得关注的字眼有两条，一是“一些城市出现房价上涨过快等问题，应引起高度重视”；二是“加大差别化信贷政策执行力度”，前者指出现象，后者是解决方案。尽管此次会议再度强调了要保持政策的连续性和稳定性，但如此明确指出要抑制部分地区房价上涨过快并提示操作方向，还是多少有些超预期。

　　有业内人士指出，此次政策调控主要针对部分城市房价过快上涨，政策调控的思路主要是提高土地供应、增加普通商品房供给、抑制投资性商品房的需求，具体措施包括适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁用地供应，提高土地供应和使用效率、差异化信贷政策等，未来部分城市将有进一步的细化政策出台。

　　分析人士认为，出于对未来可能出台的细化政策的担忧，当前投资者做多地产股的热情快速“降温”，直接导致了周二地产行业放量下挫。

　　不过，联合证券的报告则认为，本次国务院会议所提出的会议要求，与去年以来对房地产行业的相关政策相传承，有关政策的提法亦没有特别之处。按照惯例，14日国务院常务会议后将会有更具体的政策出台，预期将出台的政策重点将在于扩大普通商品房和土地的供给方面，而非通过调整二套房贷政策来限制需求，这将有利于稳定市场预期，也将有利于楼市的平稳发展。

　　齐鲁证券报告则似乎更为乐观，他们认为，近期的政策似乎是好坏参半，捧压共行。国家的初衷在于既不希望看到刚刚振兴的地产市场迅速冷却，也不愿意地产市场的泡沫过度膨胀甚至造成民生问题。这种渐进式调控更有利于逐步刺破行业泡沫，虽然后期政策还存在调整空间，但是目前行业销售保持良好，上市公司业绩与估值在即将到来的2010年仍存在上调空间。 (来源：中国证券报)