上海房贷“盛宴”开席 开发商经营性物业贷款藏玄机

　　中广网北京12月16日消息（记者张雯）据中国之声《央广新闻》13时25分报道，天量信贷的江湖上，商业性房地产贷款占住了了三分之一的山头。有媒体报称，上海房贷早春到来，但部分开发企业“移花接木”，信贷资金用途失控，导致风险阴影不断闪现。

　　剖析今年天量信贷，各家银行“好手”出手“三招”：一招为地方政府融资平台贷款，二招为票据融资，三招为房地产信贷。而在前两招收力后，房贷扮演着10月份以来的信贷主力。首先本身大行在信贷结构调整中，“加仓”房贷的迹象就很明显，工、农、中、建四大行在10月份的按揭贷款增量中占到63%，占当月四大行全部贷款增量（1374亿元）的56.7%。而不仅个贷，房地产开发贷款也深受商业银行喜爱。对此，有业内人士表示，因担心优惠政策到期，明年的部分购房需求在今年底释放，这可能会对明年的按揭贷款增长造成一定压力。但也有观点认为，目前释放的需求是明年年初的，而年初往往是个贷的淡季，因此是并不担心明年的按揭贷款业务。

　　另外，作为楼市热点城市之一，今年以来，上海中外资银行房贷业务连续突破6000、7000亿元大关，9月末达到7134亿元，占全国房贷余额的10.5%，开发贷占比也是如此。

　　一方面是房地产行业信贷集中度偏高，那这就必然与信贷起伏息息相关，无异于是商业银行的一场“与狼共舞”。另一方面则是部分开发企业“移花接木”，导致信贷资金用途失控。这个首先体现在，11月下旬，监管机构召集在沪中小银行分行负责人。与会人士透露，监管机构指出“贷款行业集中度偏高，突出表现在房地产行业”。而在整体房贷质量向好的背景下，9月底，沪上中外资银行商业用房开发贷款不良额较年初出现小幅增加。当地银行人士称，近几年来，上海银行业商业用房贷款增量多，增速较快，其潜在风险隐患值得关注。其次，与商业地产相关的经营性物业贷款，近年来也有快速增长。对此有媒体报道说，经营性物业贷款暗藏玄机，这类贷款往往被用于置换贷款，借着经营性物业贷款之名，开发商获得的信贷资金实际上是用于偿还借款人的存量贷款。而在做高手中持有的商业地产评估价值后，开发商不仅可以获得超过存量债务规模的经营性物业贷款，其多余的信贷资金，可能会被改变用途，不排除用于购置土地或新项目开发的可能。

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