北京二手楼成交量井喷 抢搭营业税优惠末班车

　　抢搭营业税优惠政策“末班车”

　　北京二手楼市成交量井喷

　　北京二手房市场近日如脱缰野马。由于取消营业税优惠政策的影响，12月以来，北京二手房交易抢搭“末班车”，本来过户数已经比以前涨了50％以上，而12月9日以后又增加10％。成交量集中使交易大厅和税务所门口出现夜里12点开始“排长龙”的景象。

　　据美联物业反映，3－5年内房源上市比例明显上涨。在12月来成交的2万多套房源中，5年内房源已经达到了68．5％，3－5年内的房源成交比例由原来的11月占市场40％上涨到了12月占市场达到了45．5％，上涨了5．5个百分点。特别在取消优惠政策消息公布以后的9日到目前，5年内房源成交比例更达到了史无前例的71％，3－5年内的达到了47％。

　　同受政策变化影响，二手房平均成交面积在9日前为94平方米，而9日以后的因为5年内商品房房源的增加，二手房平均成交面积达到了95．5平方米，上涨达到了1．5平方米。12月营业税政策变动前，北京9天的二手房市场总成交量为12534套，其中住宅为11835套，日均成交住宅1315套。而在9日晚上营业税优惠取消以后成交量明显回升，据北京房地产交易管理网数据显示7天的成交量达到了10472套，其中住宅为9891套，日均成交量为1413套，环比政策出台前上涨了7．5％。

　　如此市场需求量令人吃惊，业界分析这主要是恐慌性需求所致。但据美联物业统计数据显示，在12月上半月北京二手房需求新增仅为4万，相比11月同期新增的5万需求，已经下降了20％。而在9日新政策公布后由于人们对后市预期增加了观望成分，需求下降明显。可从整月估算，需求总量依然接近9万，供需比依然维持在1∶4以上。

　　截至12月15日，北京二手房成交量已经达到了恐怖的257590套，这一数据已经超过了2006年－2008年总和237020套的8．7％。美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，今年全年北京二手房成交量将突破27万套，有望接近28万套。其中，12月成交突破4万套。链家地产预计，2009年全年二手房成交达到27．6万套左右，相比2008年7．4万套左右的成交，涨幅高达273％。

　　更令人心跳的是，2009年北京二手房均价上涨疯狂。年底价格对比1月8900元／平方米累计涨幅已经超过47％，达13150元／平方米。而这一价格上涨趋势在12月还在继续，业内预计全年价格上涨幅度有可能突破51％。