港珠澳大桥对楼市利好明显 房价飞涨不现实

　　港珠澳大桥正式建成后,港珠、港澳之间驾车时间将从目前的3个多小时,缩短到约半个小时。交通的便捷将大大延长购房半径,可以预见未来来自香港、澳门的投资者将有所增加,这对珠江口西岸、尤其是珠海楼市来说,无疑是重大利好。

　　港珠澳大桥等利好支撑房价

　　珠海市房地产登记中心产权交易资料显示,珠海市商品住房交易均价2008年陷入低迷,年底时市区带装修的房子均价在6000元/平方米左右。不过从今年起,随着楼市的逐步回暖,珠海房价开始稳步上升。目前,珠海市区甚至有部分高端新盘开价已达到三四万元/平方米。

　　业内人士分析,除了楼市的整体回暖,有关港珠澳大桥、横琴岛等诸多利好消息,对珠海楼市的回暖,起了重要支撑作用。最近,受楼市优惠政策取消的预期影响,不少城市楼市出现震荡,但珠海楼市却没有随大流,也没有突发性的恐慌。不仅如此,珠海还上演了一场如火如荼的“抢地大战”。12月3日,格力地产以66.1亿元拿下位于珠海唐家湾情侣北路近34万平方米的商住用地；同日,华发股份旗下世荣房产开发有限公司拍得斗门区的另两块地,2500元/平方米的楼面地价刷新了该区纪录。

　　珠海楼市外地客将明显增加

　　投资潜力的提升必然带动了楼市上涨的预期。有分析人士认为,港珠澳大桥、广珠铁路、广珠轻轨等交通设施的改善会将珠海由目前的交通末梢转变成交通枢纽,增强珠海配套能力,延长购房半径。而横琴岛、港珠澳大桥、高栏港等的建设对经济发展将进入实质贡献期,明年珠海经济发展将提速。

　　港珠澳大桥动工后,珠海当地发起的一项调查也显示,有73%的网友认为,珠海楼价会随着利好的推动上涨超过20%。甚至有投资者认为,港珠澳大桥通车后,珠海市区房价可能涨到1.5万元/平方米。

　　在上周珠海当地召开的一次房地产沙龙上,左岸房地产策划公司策划总监廖海珍表示:“港珠澳大桥正式动工,将炒作转换成实质利好了,这意味着未来珠海房地产外地客所占的比重会越来越大。”

　　天泽房地产策划公司副总经理徐立新也认为,港珠澳大桥作为一项重大基础设施,会有"三波效应",第一波是立项,也就是方案敲定,第二波是开工,第三波是建成通车。“所以就目前来说,港珠澳大桥的效应还远远没有真正发挥出来了。港珠澳大桥是连接珠海、香港、澳门经济的一个"桥头堡",珠海将成为连接香港、澳门唯一城市,很多产业会跟着发展起来。”

　　大桥和房价飞涨无必然联系

　　不过,对于“港珠澳大桥通车后,珠海市区房价可能涨到1.5万元/平方米”的说法,不少业内人士持保留意见。他们认为,希望房价飞涨并不现实,购房者也无需盲目恐慌。

　　徐立新表示,房地产业并不是港珠澳大桥的最大受益者,房地产的发展与经济发展紧密联系,希望港珠澳大桥这一利好对房价起到立竿见影的效果,造成房价飞涨,是不现实的。招商地产珠海公司营销总监何旭纲也认为,1.5万元/平方米这个数字有点虚。“我们以前做过研究,当供需达到5.5:4.5的时候,珠海才会有量价的明显变化,目前是没有出现这种平衡的。港珠澳大桥和房价飞涨之间并没有必然的联系,它是一个复合增长的结果。”

　　珠海市政府一位工作人员表示,“与中山等城市相比,珠海房价已明显高出不少。此外,珠海商品房的入住率并不高,许多人置业只是为了投资或者养老”,他担心楼市存在泡沫,所以对珠海楼市持谨慎乐观态度。 (来源：南方日报)