二手房新签约购房者 已经赶不上末班车

　　部分银行停办年内提前还房贷，使得有贷款的2-5年的二手房无法过户，也就无法赶上还有10天时间的二手房营业税优惠末班车。

　　记者今天上午从中原地产了解到，与中原地产合作的银行已停办年内提前还贷，也就是说想搭末班车的5年内贷款房源将因不能还贷而无法进行买卖，无缘二手房交易优惠末班车，但具体哪几家银行该公司拒绝透露。

　　同时，记者从链家地产、中原地产、我爱我家等多家中介公司了解到，5年内有贷款的房源由于正常交易时间至少在一个月左右，仅剩10天的末班车时间远远不够，除已经签完合同在交易大厅领完号正在办理相关手续的购房者，其余贷款购房者均已赶不上税收的最后优惠。

　　二手房新签约购房者 已经赶不上末班车

　　北京中原三级市场权证部经理孙女士介绍，由于二手房交易营业税优惠的最后期限是2009年12月31日，因此，目前已经签约或者正在看房即将签约的购房者，一定要确保自己能在31日之前缴完税过户，才能享受到税费优惠。“现在办肯定赶不上了。”伟嘉安捷企划部的主管吴昊介绍，即使可以提前还款，一般情况下各银行提前还款预约时间也至少在15个工作日，而从签订合同到批贷、放贷等手续全部办下来也要1个月时间，因此无论是已经签完合同要办理解抵押的购房者还是没签合同，仅剩10天的优惠末班车均已赶不上。

　　她介绍，目前各银行、交易大厅都在加班加点办理以前集中签约的相关手续，赶不上末班车的购房者可延后购买或办理。

　　新增房源与签约量 19日后急转直下

　　据记者了解，前一段时间由于二手房价疯狂上涨，迷惑了部分二手房业主，不惜交违约金而毁约的大有人在，同时一路上蹿的房价也让很多房主学着开发商的样子“捂盘惜售”，然而二手房交易税政策恢复使得想搭末班车出手的贷款房主“失算”了，银行不能提前还贷，末班车也就无从谈起。

　　记者今天上午在北京市房地产交易管理网统计，12月上半月北京市二手住宅网签量共为19861套，与11月同期的12680套相比，大涨了56.6%。受提前还贷受阻以及交易时间不够等因素的共同影响，二手房交易日均成交上千套的数字终于在本月19日被打破，18日住宅签约套数为1388套，19日急转直下达到437套，降幅达69%。

　　与此同时，新发布住宅房源也从本月19日开始破500套下降到305套，与前一天相比降幅达57%。

　　专家观点

　　赶优惠末班车要慎重客户莫陷入购房纠纷

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，年底前银行停止办理提前还贷，同时即使银行放宽条件允许提前还贷，顺利办理完整个手续也赶不上末班车优惠。但她介绍，全款交易购房者仍可在年底前完成交易，实现税费减免。

　　宫萍认为，未批贷先缴税买卖双方都存在风险，卖房人可能面临尾款拿不到、房子已被过户的风险；买房人可能面临批贷未成功或批贷量较少，不能及时付款给卖方的风险。因此，无论是买房人还是卖房人都要慎重，不能为赶优惠政策，而让自己陷入购房纠纷。 (来源：法制晚报)