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富力联合体255亿元夺广州亚运城地块(图)

来源:人民网
2009年12月22日15:49


  人民网讯 被称为中国第一拍的广州亚运城拍卖今天下午3时揭幕,富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块,楼面地价达5821.9元/平方米。同时参加竞拍的还有保利、中海、万科组成的“国企”联合体和“央企”中信地产。

  亚运城地块的拍卖底价高达165亿,项目占地263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米(外加其他设施),抵得上广州一年250万平方米的推地计划,是名副其实的“巨无霸”。

  这次的“地王第一拍”也引起了人们不少猜想,像“哪个开发商有此实力?会不会产生楼市垄断?卖掉现有的房子是不是能赚回首期?”等等。确实,如果按底价进行计算,这次拍卖不仅要交20亿元的竞买保证金,而且竞得开发商还得在拍得土地后三天内缴纳40%的首期地价款,即便以165亿元的底价计算,也高达66亿元。另外,在一年后还必然再筹集99亿元资金用于支付亚运城出让金。目前,亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。按3767元/平方米的起拍地价,预计亚运城会卖到1万元/平方米左右。

  亚运城如此庞大的一个项目,虽然在出让过程中已经对开发企业提出了很严格的附加条件,但还是会有担心:万一烂尾了怎么办?为此,市房管局在拍卖合同上对开发商何时交地价款、定金,没有按时开发将承担的违约责任,均在土地出让合同中有明确规定,达到一定程度,还可以将土地收回。比如,在分批交地价款的时候,“交多少钱,就相应地给出等价的地块,而不是一下子把所有的地块都给企业。这样,就可以预防,一旦项目出现风险,其他的地块还是完整的。”

  12月17日,财政部、国土部等五部委出台旨在打击“囤积”土地行为的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。要求今后在土地出让中,拿地首付不低于全部土地出让款的50%,分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年,特殊项目在两年内全部付清。这一规定被业内称为“土地新政”。

  美联物业市场研究部统计数据显示,北京09年出让的住宅用地中,民营企业拿地建筑面积为423.7万平方米,成交价167.9亿,楼面价每平方米3962.61 元。而国企拿地建筑面积654万平方米,共计417.3亿,楼面价为每平方米6381元,这一数据相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。 (来源:人民网-房产频道)

  焦点独家解读:亚运城成中国总价地王 独家开发抬高房价

责任编辑:王雪
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