新“地王”诞生 广州亚运城地块拍出255亿天价

　　中广网北京12月23日消息 被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块今天下午3点正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。

　　而此前，专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。

　　广州亚运城地块拍卖底价高达165亿，因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，而国企大佬，中信地产则单刀赴会。

　　据悉，这块土地的占地面积达263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。（来源：中新网）

　　直击竞拍：地产巨头 坐镇督战

　　昨日下午2时30分除了竞价席，拍卖大厅内已经是座无虚席。开拍前，参与竞价的各大开发商高管也纷纷到场，包括：富力华南总经理朱荣斌、雅居乐副总裁梁正坚、保利地产总经理宋广菊、广州万科总经理张海、中海广州公司总经理刘显勇以及碧桂园、中信地产有关负责人等等。

　　首次设立出让底价

　　3时03分，现场竞价会伊始，广州市国土房管局纪委监察室出示了此次地块出让的保密底价信封，这是广州市国土房管局在近年的土地挂牌出让中首次设立出让底价，“如果竞价者报价高于起始价却低于底价的，将不成交”。

　　一口竞价2亿创下国内之最

　　拍卖主持人接着宣布，“此次竞价阶梯每举一次牌为2亿元”。这一竞价阶梯也创下国内之最。

　　面对2亿元的竞价阶梯，保利联合体和富力联合体竞相举牌应价。当总价达到253亿元、楼面地价5749元／平方米时，富力、雅居乐、碧桂园代表开始挨个打电话请示；而当富力联合体报出255亿元总价时，保利联合体也打电话请示，随后就没再举牌应价。最终，富力联合体以高出保密底价175亿元50％的价格竞拍成功。值得注意的是，挂牌阶段报出180亿元高价的中信地产在现场却一言未发，从未举牌。（广州日报）

　　国土局：255亿成交价合理

　　现场竞价结束后，广州市国土房管局相关负责人表示，从当天竞价成交情况来看，市场对整体出让方式的反映是积极和肯定的。考虑到亚运城项目用地规模大，交通、教育、医疗等生活配套完善，加之地处广州未来重点发展的新区、人居环境优美等因素，因此整体来看，亚运城项目的成交价格是理性的，是符合其内在价值的。

　　设保密底价防止开发商恶意串通

　　与以往广州市经营性土地出让常规做法不同，本次出让除起始价外还设置了保密底价。至于为何会采取此种方式，广州市国土局表示，设定保密底价主要基于：一是亚运城项目投资规模大，客观上造成具有与项目开发规模相匹配的市场主体不多，容易造成地块出让时竞争不足；二是通过这样的制度安排可有效防止各竞买人之间恶意串通，以压低报价的方式竞得土地，从而避免政府土地出让收入的流失。