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新“地王”诞生 广州亚运城地块拍出255亿天价

来源:中国广播网
2009年12月23日08:59
  中广网北京12月23日消息被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块今天下午3点正式开拍,经过44次举牌,最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得,创全国地王新纪录。

  而此前,专家认为,由于近期楼市调控政策不断出台,预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。

  广州亚运城地块拍卖底价高达165亿,因此联合竞拍成为该地块一大看点。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体,富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体,而国企大佬,中信地产则单刀赴会。

  据悉,这块土地的占地面积达263.952万平方米,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。(来源:中新网)

  直击竞拍:地产巨头 坐镇督战

  昨日下午2时30分除了竞价席,拍卖大厅内已经是座无虚席。开拍前,参与竞价的各大开发商高管也纷纷到场,包括:富力华南总经理朱荣斌、雅居乐副总裁梁正坚、保利地产总经理宋广菊、广州万科总经理张海、中海广州公司总经理刘显勇以及碧桂园、中信地产有关负责人等等。

  首次设立出让底价

  3时03分,现场竞价会伊始,广州市国土房管局纪委监察室出示了此次地块出让的保密底价信封,这是广州市国土房管局在近年的土地挂牌出让中首次设立出让底价,“如果竞价者报价高于起始价却低于底价的,将不成交”。

  一口竞价2亿创下国内之最

  拍卖主持人接着宣布,“此次竞价阶梯每举一次牌为2亿元”。这一竞价阶梯也创下国内之最。

  面对2亿元的竞价阶梯,保利联合体和富力联合体竞相举牌应价。当总价达到253亿元、楼面地价5749元/平方米时,富力、雅居乐、碧桂园代表开始挨个打电话请示;而当富力联合体报出255亿元总价时,保利联合体也打电话请示,随后就没再举牌应价。最终,富力联合体以高出保密底价175亿元50%的价格竞拍成功。值得注意的是,挂牌阶段报出180亿元高价的中信地产在现场却一言未发,从未举牌。(广州日报)

  国土局:255亿成交价合理

  现场竞价结束后,广州市国土房管局相关负责人表示,从当天竞价成交情况来看,市场对整体出让方式的反映是积极和肯定的。考虑到亚运城项目用地规模大,交通、教育、医疗等生活配套完善,加之地处广州未来重点发展的新区、人居环境优美等因素,因此整体来看,亚运城项目的成交价格是理性的,是符合其内在价值的。

  设保密底价防止开发商恶意串通

  与以往广州市经营性土地出让常规做法不同,本次出让除起始价外还设置了保密底价。至于为何会采取此种方式,广州市国土局表示,设定保密底价主要基于:一是亚运城项目投资规模大,客观上造成具有与项目开发规模相匹配的市场主体不多,容易造成地块出让时竞争不足;二是通过这样的制度安排可有效防止各竞买人之间恶意串通,以压低报价的方式竞得土地,从而避免政府土地出让收入的流失。地价首付仍按40%执行

  关于国家最近出台的土地出让金首付需达五成的新政,相关负责人指出,由于亚运城项目挂牌出让先于国家新政出台,因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行。

  按公告显示,第一期要在本月25日前缴交40%的土地出让金,按成交价计算就是102亿元。第二期要在2010年12月10日之前缴交30%的土地出让金,按底价计算是49.5亿元。剩下的30%土地出让金将在2011年12月10日之前缴清。

  不允许进行分割开发

  关于亚运城项目能否联合开发问题,广州市房管局负责人表示,根据广州土地开发建设的相关规定,如果是联合体通过公开出让竞得土地,允许其成立项目公司进行土地开发建设,但须在办理用地批准、土地权属登记等手续前,稳定股权关系并实行共同开发,不允许分割土地进行开发建设,股权关系变动也将按照土地转让的有关规定执行。(南方日报)

  地产商:富力们再赌6年预期

  如何在3天内缴纳102亿,已经成为三家民企马上需要面对的压力。

  富力地产董事长助理陈志豪告诉本报记者,“我们三家联手,资金是没有问题的。”这源于2009年房地产市场价量齐升给开发商带来的丰厚现金流,以及三家公司此前在港多次的融资。

  富力前三季的合同销售总额185.8亿元,完成了全年销售目标230亿元的80.8%。根据香港联交所公告,9月30日富力地产55亿元公司债正式获证监会核准。同时富力还有回归A股的融资预期。据碧桂园中报显示,其上半年现金存量达48.55亿元,负债比仅35.7%,公司还在10月份连续两次债券融资,先发行了2014年到期的3亿美元优先票据,估计所得款为2.947亿美元,再发7500万美元于2014年到期的全球债。雅居乐在10月底也宣布拟进行总额为4亿美元的国际发售一次性还款保证优先票据,年限为7年。

  而彭澎分析称,考虑到有86万平方米的已建成住宅,只要尽快销售,还可以有90亿左右的资金可以回笼。不过根据出让合同,这部分住宅的预售期在2010年7月前后,具体时间要待亚组委的安排。

  上述经纬地产分析师认为,既有的8000套左右的住宅销售并不容易。可资对比的是,广州连续两年的销售冠军碧桂园年销售最高纪录也就是4000多套,按此估算,这8000套住宅至少要销售2-3年。

  需要留意的是,合同中约定的开发周期是6年,上述人士分析,按照正常的销售节奏,亚运城的整个投资周期将高达12年,“富力们赌的实际上是一个长期预期。”

  但在2007年,很多地产开发商也曾经有过“拿地王、赌升值”的预期,结果并不如人意。如富力今年8月就被爆出佛山地王被收回及没收保证金的消息。这之间的2008年,富力更是经受过现金流枯竭、资金链险些断裂的险境。

  当日,三家公司在港股表现正常,富力地产收于13.38港元,微跌0.45%;雅居乐收于10.64港元,涨2.50%;碧桂园收于2.82港元,跌0.70%。(21世纪经济报道)
责任编辑:杨笑
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