杭城二手房成交量均价双降 政策不明观望风再起

　　中新网杭州12月23日电(记者夏毅)“上周杭州二手房成交量先扬后抑，前半周高位运作，下半周转入下坡。”名楼不动产某分店经理朱伟英分析认为，主要原因是购房者赶不上月底截止的优惠政策，加上房价高、明年政策仍不明朗，导致观望情绪越来越浓。值得注意的是，在成交量出现下降的同时，上周杭州主城区的成交均价也出现了下降的趋势。

　　信号：成交量、均价开始下降

　　据杭州透明售房网数据显示，上周(12.14-12.20)杭州五大主城区二手房共成交1237套，比前一周减少113套。据盛世管家统计，除去产权管理中心的成交量，杭州二手房中介的成交量为809套，日均成交116套，可见成交量已经开始出现下降。

　　成交均价方面，杭州五大主城区除江干区价格依然上涨外，其他4个区的成交价都呈现出不同程度的下降趋势。据统计，江干区成交均价在30000元/平方米以上的共成交13套，比前一周增加了近一倍。盛世钱塘、东方润园等高端公寓成交量的增加，使得该区成交均价猛涨。

　　记者了解到，目前杭州成交均价继续处于高位，大部分成交房源集中在成交均价15000元/平方米以上价格段，占总成交量的60%。均价在一万元以下的占总成交量的14%，1—1.5万元占总成交量的17%。

　　盛世管家相关负责人指出，目前杭州二手房市场需求还很大，整个市场供不应求。“目前购房者呈现出三种状态，一种是急于赶政策，期待在年底前还能享受到退税优惠政策；一种是持乐观态度，便是看好政府明年出台的政策；还有一种就是改善型的购房者，他们持无所谓的态度，表示反正今年房子卖不掉明年再卖，卖了再买。”

　　营业税二改五影响不大 观望风再起

　　自营业税由两年改成五年的政策调整已经有一周多的时间了，杭州一些中介在接受记者采访时表示，政策的调整目前对杭州楼市有一定的影响但并不是很大。“因为地方性政策在一定程度上对买方有较大的限制。直观的表现来看，有意识的选择满5年或以上房源的购房者增多，他们担心如果今年来不及退税，明年就可能享受不到退税优惠政策了。”业内人士这样表示。

　　“有个客户打算2010年结婚，早在今年年初的时候就开始看房，自从营业税两年改五年政策出来后，考虑到目前政策还不明朗，所以他还是决定先缓缓，直到现在仍然在观望。”据盛世管家某分店李经理介绍，最近像这样的客户明显增多了。