中央出手抑制房价 那地王开发商其实也揪心

　　年末，楼市风云际会。当中央调控政策密集出台之时，被调控主体之一的开发商，却给市场展露了一系列含义不同的镜头。

　　12月17日，5部委出台土地调控政策，明确地价首付款不低于五成。颇具意味的是，这一天南京土地拍卖，再演“夺地大战”，环紫金山一幅地块经过36轮加价，被上市房企招商地产以13.9亿拍得，溢价率109%。

　　12月22日，广州亚运城地块开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。有南京业内人士作计算：这块地的价格，相当于南京2009年全年卖地收入213亿元的近1.2倍！“这才是真正的"天价"。”

　　还是12月22日，来自重庆的国内地产巨头金科在无锡大摆宴席，包下15家饭店开出1600桌。这不是年底的庆功宴，而是对购买其楼盘的近万名业主进行宴请。当地权威部门发出声音：这是开发商为应对楼市调控下的一着棋，目的是为明年的市场销售做一个“人情铺垫”。

　　一边是不惧调控继续高价拿地，另一边仿佛已为调控后的市场担忧。开发商的不同表情让人有些看不懂。不妨再听听开发商中两位“意见领袖”的最新观点。

　　“北京开发商不睬新政”，这是北京华远集团董事长任志强的新说词。之所以不睬，是因为“看似一个新政策”。“任大炮”随后还在博客上炮轰央视，称其房地产评论一直在误导民众，害民众错失购房良机。但是，万科董事长王石也发话了：“目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前作了准备。”上面两位对调控一个不惧，一个担忧，不同的姿态，真让人“一头雾水”。

　　记者注意到，昨日的香港《大公报》对广州新地王有这样的报道：“在中央政府频频出手抑制房价上涨之际，中国内地的"造地王"运动仍如脱缰野马”。调控大棒举起之时，开发商仍“制造地王”，个中的动因究竟是什么？

　　“开发商太有钱！富力、雅居乐、碧桂园都是上市房企，可通过资本市场巨额融资，而货币流动性过剩也助推了他们的拿地行为。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士表示，在开发商持续看好房地产、流动性太过剩的背景下，拿地最低首付五成的政策并不可能抑制他们的拿地冲动。

　　记者昨天还联系南京一位地产营销负责人，不想对方表示已在今年8月离开南京到了昆明做项目。“之前在南京的销售回款很多，没想到来到昆明后，发现房子卖得比南京还火，我们的项目均价7000多，已经比半年前涨了2000多，但640多套房子还是一天就卖完了。这个月底还会把价格提高到8600元一个平方。”这位人士在电话中表露欣喜。“政策调控？影响会有，但我们感觉还没有打到"七寸"上。当前楼市最大的问题是投资、投机严重，完全应该对二套房、三套房加强调控。2008年的市场为什么可以调控到位，经济大环境的影响是一方面，最关键的就是限制了二套房。”

　　南京大华投资发展有限公司策划经理周长坤说，面对政策调控，各家开发商的反应会不一样。关键要看开发商的开发进度和对来年的销售预期。“对于希望滚动开发的开发商来讲，对调控肯定是不无担忧。”

　　周长坤所在的公司今年在南京推出了10万平方米左右的房源，由于市场大势好，已“走”掉80-90%。不过他坦言，尽管高销售量换来了高销售额，可要想再拿地做项目的话，这些资金还远远不够。“今年刚性需求基本已经消化掉了，明年刚性需求必定会大幅减少，而且现在营业税"二变五"，如果二套房贷首付真的上调到五成的话，投资需求也会减少。我们经营的是大盘，后续房源还有不少，政策调控后一切皆有可能，哪能不担忧？”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，近期他也与多位开发商有过接触，事实上，尽管一些开发商认为目前已经出台的政策“不痛不痒，影响微乎其微”，但内心还是充满对政策调控的担心，毕竟谁能说接下来没有更严厉的政策出台呢？“还是揪着一颗心。这应该是时下开发商最真实的反应。”

　　本报记者 汪晓霞 (来源：新华日报)