白石角卖地可发展低密度豪宅 新界楼价料炒高(图)

　　大埔白石角两幅地王临海。（图片来源：香港大公报）

　　中新网12月28日电据香港《大公报》报道，香港大埔白石角两幅临海豪宅地王28日推出拍卖，鉴于楼市气氛未受圣诞节传统淡季影响，后市走势看俏，测量界预料两幅地王势成发展商必争之地，早于区内插旗的信置牵头财团志在必得，引起一番激战在所难免。

　　近月测量界已先后调升两地估值，预料总成交价介乎110亿元至130亿元，较勾地价高出54%至80%，楼面呎价高见9000元，为新界区地价纪录改写新一页。

　　中原测量师行董事总经理黎坚辉称，尽管圣诞及新年假期为楼市传统淡季，但近月二手成交量依然畅旺，楼市走势向好，故把两幅地皮估值加以调升，由94亿元增至116亿元，升幅达23%，预计每呎楼面地价8047元，较勾地价高出61%。

　　美联测量师行董事林子彬说，28日拍卖的白石角第2期D1及D2区地皮同时被勾出，反映发展商对后市有信心，加上新界区临海豪宅地皮罕有，预料吸引大型发展商或合组财团竞投，估计两幅地皮拍卖成交价可达110亿元，每呎楼面地价约7631元，较勾地价高出约53%。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国，维持两地估值为124亿元，楼面呎价8602元，较勾地价高出72%。

　　莱坊测量师行董事陈致馨认为，大埔及沙田区缺乏中低密度住宅地皮供应，加上28日拍卖的两幅土地前临吐露港，可供发展为低密度住宅及洋房，相信发展商将会积极竞投，尤其是2007年投得毗邻三幅地皮的财团。他估计，两幅土地总成交价将达130亿元，每呎楼面地价约9018元，较两幅地皮勾地价72.08亿元，大幅高出80%。

　　忠诚测量行行政总裁关乐平指出，两幅地皮具备规模，而且坐拥海景，位置较2007年拍卖的毗邻地皮更佳，所以预料竞投气氛激烈，尤其当年投得毗邻三幅地皮的发展商，预料将再下一城积极争夺，以便把地盘合并发展。关氏预计，两地总成交价约111亿元，每呎楼面地价7708元，较勾地价高约54%。野村早前也发表报告，该行预期两地成交价114亿元，每呎楼面地价7908元，较勾地价高出58%。

　　28日拍卖的大埔白石角第2期两幅地皮，分别为D1及D2地盘，两地的地盘面积、发展内容及勾地底价完全相同，分别占地22.52万方呎，一共占地约45万方呎，地积比率3.2倍，一共可建总楼面逾144万方呎，当中商业楼面占9万方呎，预计落成后可以提供逾1000伙住宅。

　　两幅地皮可以合并发展为大型住宅群，高度限制约15层，面向吐露港的临海边界更长达250米，可塑性远超2007年售出的毗邻三幅地皮。事实上，毗邻的三幅白石角住宅地皮，早于2007年由信置牵头财团夺得，当中B地盘当年每呎楼面地价达6368元，创出新界区地皮呎价新高。