当房奴相当于迅速进入中年：八成人不希望房价涨

　　近日，《中国青年报》社会调查中心通过民意中国网和题客调查网，对全国31个省(区、市)11813名公众作的一项调查显示，79.1%的人不希望房价涨，其中38.3%的人已经有房，40.9%的人无房。但也有13.1%的人希望房价涨，在这部分人中，仅1.6%的人无房。

　　64.5%的人支持严惩开发商囤地

　　12月9日，国务院常务会议开始着手楼市政策的具体调整：个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，在接受采访时表示，在市场低迷的情况下，降低营业税有利于盘活二手房市场，推动一手房的交易，但这也给投机者创造了机会。现在房地产市场活跃起来，为抑制过高的投机需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有两面性，改回5年也会影响改善性住房需求的人群。”

　　住房与城乡建设部政策研究中心周江博士认为，政府从宏观经济大的思路上，肯定会保持稳定性和延续性，根据2010年的新情况、新问题，会有一些政策微调，“目前只调整了营业税，也为以后的调整留下了政策空间。如果房价继续大幅攀升，投机性购房比较多，可能就会收紧信贷。”

　　公众希望哪些楼市优惠政策在2010年实施和延续？调查中，55.7%的人首选“首套购房按揭利率7折优惠”，“首套房最低首付20%”以53.6%的支持率紧随其后。接下来包括：首套房契税减免(48.6%)，扩大公积金覆盖面(42.3%)，增加享受不到公积金青年的贷款种类(35.0%)。还有44.3%的人认为大中城市应适当增加土地供应量。调查中，64.5%的人支持政府对开发商囤地行为严厉惩处。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则提醒，“大家不要老盯着供给，现在主要的问题是投机炒作。有需求的时候，100套1000套也可以买呀，供给再多也没用。最重要的就是利用信贷政策遏制房地产过度炒作，查处银行的违规操作。政府不能把房地产当成赚钱的工具，把按揭炒作卡住了什么问题都解决了。”

　　“一当上房奴，就相当于迅速进入中年”

　　哪些因素会对公众的购房计划有影响？调查显示，70.4%的人首选“自己的收入变动”，其次是“银行的房贷政策”(57.0%)。接下来是：开发商的降价促销举动(43.1%)、与房产交易相关的税费减免(40.8%)、二手房的价格变化(30.0%)、房屋租金变化(19.7%)等等。

　　本次调查发现，一些公众的买房观念开始转变：28.6%的人表示“年轻人不用着急买房，等有购买力了再说”，13.8%的人认为“没必要非买房，租房也挺好”。

　　面对目前的房价形势，31.9%的人表示2010年不会买房，31.3%的人表示“就算要买房，也会观望一两年再说”，11.6%的人表示“不好说”，剩下的是有意向明年择机出手的。

　　置业专家、知名业主舒可心表示，像北京这样的大城市租售比已经达到了500∶1，靠租金收益50多年才能收回成本，这个情况下当然租房更合适。租房的优点是老住新房子，现在社会流动性高、机会多，租房很方便，更重要的是自由，“背一个"蜗壳"奋斗多累啊！” (来源：山西日报)