《广州2010二手房白皮书》发布 中介看涨房价

　　广州二手房白皮书发布 地产中介看涨房价

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 去年二手住宅卖得最好的区域是番禺，90平方米以下户型最多人买。昨日合富置业发布了《2010年广州二手房白皮书》，预测今年二手房市场以稳为主，难以复制去年的火爆，总体来说应该是成交变少，房价略升。此外，估计今年二手楼市的投资比重会下降，特别是短期炒作行为热情会大大下降。

　　据合富置业首席市场分析师龙斌介绍，去年广州二手楼市出现大逆转，市场快速复苏，成交迅速放大，楼价回升。从2007年开始，广州市购买二手房的全年成交宗数，已经连续3年赶超一手住宅。也就是说，通过二手住宅市场满足置业投资需求的人群，已经远超新房市场。

　　《2010年广州二手房白皮书》预测，今年广州二手楼市会以稳为主，与2009年的市场相比有一定的延续性，活跃度和楼价运行方向不会发生大的变化，但考虑到去年比较特殊的政策、经济和楼价等特点，估计今年二手市场难以重新复制那种火爆行情。

　　总的来说，预计今年二手住宅趋势是：成交变少，房价略升。今年的前两个月由于去年年末政策有所调整，“尾班车”行情又消化掉部分购房需求，本身春节之前又是二手楼市的淡季，因此成交会受到影响，但预计只是短期内影响。

　　2009年二手房市场

　　●购买群体

　　刚性需求集中释放，二、三季度后改善性需求和长期投资性需求占据重要位置。

　　●区域情况

　　番禺区的二手房仍卖得最好，成交宗数和面积均占整体市场二成以上；而萝岗、白云、天河、越秀四个区成交面积同比增长超过一倍，增幅远大于其他区域。在板块上，珠江新城、华南板块等表现突出。

　　●户型情况

　　广州二手住宅成交主力户型是90平方米以下，占全市成交的63.3%。

　　70~90平方米所占比例最大，占全市29.6%。

　　增城、天河两区144平方米以上单位占均比超过13%，在各区中特点突出。

　　●二手房价

　　去年广州二手住宅成交单价在万元以上的，占69.1%；

　　去年广州二手住宅成交总价主要集中在70万元以下，占57.6%。