成都二手房现零交易 购房补贴终止市场前景看淡

　　新政首日

　　成都二手房零交易

　　从1月1日起，个人住宅在5年内转让将缴纳5.5%的营业税。

　　在此之前，个人住宅转让营业税缴纳的时限是不超过两年。在房地产新政策主导下，新年的成都楼市开始“降温”。1月1日当天成都新房成交12套，二手房没有交易；昨日是新年首个工作日，截至当晚8时，房管局官方网站的统计数据显示，成都主城区新房和二手房单日成交仅56套。

　　成都连发两道“禁令”

　　4日，成都市出台《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，要求开发商的预售方案须经审核并在现场和网上公示；自留房源在预售许可前明确，初始登记前不得上市交易；楼盘调价先申报，新价公示前必须按原价销售；建立透明售房网，凡是可售房源，开发企业一律不得拒售。

　　一些中介商表示，与去年12月份成都单日平均交易超千套的火爆行情相比，昨日交易量锐减逾九成。

　　上午10时，二手房卖家张显靠在房地产交易大厅的椅子上等待着办理私房买卖过户，他的周围空出了一大片座位。而就在上个月，富房中介商刘宏说：“每天上午这里几乎都座无虚席，甚至大厅内都站满了人。”

　　房管局私房买卖窗口处一办件工作人员向记者表示，受到新房地产政策调控影响，目前的办件量已恢复至往年这个时候的正常水平。

　　“盛宴”已过与上月比交易跌九成

　　自去年末新住房营业税政策出台以来，一些业内人士认为，该政策对房地产调控力度偏弱。富房中介商刘宏说，虽然实际调控力度不大，但国家发出包括“遏制房地产价格快速上涨”在内的信号，严重影响到市场信心；加之受住房营业税新政影响，部分住房交易成本上升，以及节假日因素，新年以来二手房交易出现明显下滑迹象。

　　4日当天，截至晚上8时，成都市房管局官方网站公布的新房和二手房交易总量为56套。而在新年的第一天，成都新房成交12套，二手房没有交易。1+2联合不动产店的马飞说，与去年12月成都动辄单日交易上千套的火爆行情相比，目前交易量下滑已逾九成。

　　购房补贴终止投机客看淡市场前景

　　交易量的下滑让马飞想起了2009年的1月。“去年1月份住房交易量也非常低迷，中介商普遍日子难过。今年，政府不可能再下大力气刺激楼市，遏制房价快速上涨将成为主旋律。”

　　一个直接的影响是，成都市的购房补贴优惠政策没有延续。2008年下半年，成都市为走出地震阴霾提振楼市，曾出台一系列优惠措施鼓励购房。包括购房契税补贴，购房总款补贴以及个人所得税补贴。

　　4日上午，房产交易中心购房补贴窗口的工作人员表示，上述补贴已于2009年12月31日到期。“今年买房将不再享受上述优惠政策。”马飞说，由于成都市不再实施购房补贴，加之营业税新政策增加房屋交易成本，一些投机者可能收手。成都的房产投资客王志贵表示，目前成都房价不可能再重现2009年爆发性上涨的局面，“虽然房价不会很快掉头，但炒房吃短线的机会已经没有。”更让他担心的是，未来央行可能加息。“无论如何，当前投资买房都不是时候。”

　　房价仍然企稳后市要看政府调控

　　虽然交易量下滑，但成都房价仍然稳定。安居客统计1月份前三天成都二手房挂牌价格数据称，在不同类型的挂牌二手房源价格涨幅中，别墅均价达10760元/平米，较上月涨幅达2.81%；普通住宅均价为4622元/平米，较上月涨幅为2.67%。不过，公寓1月均价为5877元/平米，较上月跌幅为0.71%。

　　早报记者杨先武摄影方炜