广州恒大天河地王遭收回 没收1.3亿土地保证金

　　中新网1月5日电 据香港《文汇报》消息，不少舆论将内地楼价高企归咎于发展商“囤地”之上，因此很多地方政府都加大力度清查闲置土地。有消息指，广州早前清算闲置“五大地王”，其中包括恒大地产(3333)于08年1月投得的天河“绢麻厂地王”，被广州相关部门收回，并没收1.3亿元人民币土地出让保证金。

　　资料显示，去年8月10日，广州市国土房管局首次披露在2007年第三季度至2008年初出让的地块中，有5宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金，面临被收回的命运。至日前，广州市房管局消息人士透露，当前该五大地王都已经按照合同进行处理，其中，绢麻厂地块已被没收1.3亿元土地出让保证金，广州相关部门已与恒大地产删除购地合同。

　　涉及的地皮为恒大地产2008年初以41亿元投得。拍卖当日，恒大击退奥园地产(3883)、合生创展(0754)、新世界、保利地产等对手，折合每平米约1.3万元，成为当时广州第二高价地块。但至08年中时，已传出恒大未能支付保证金。至2009年中，广州市市政府高调表示，有高价投得的地皮闲置多时仍未开工，有部分更被收回。当时恒大董事局副主席夏海钧强调，收回土地不涉及旗下地皮，对于当时传闻指，由于政府改变土地用途，所以恒大毋须赔偿退地，夏海钧其时称详情需待政府公布。

　　有业内人士认为，该地款购地款到现在已近两年没有支付，而且也没有开发，没收其土地出让保证金的处罚已是很低，相信恒大与广州相关部门有所妥协。

　　其他被收回地块，包括广州开发区原中莱地王，在中莱缴纳8,000万元罚金之后，已于2009年重新拍卖再次成为地王。金地在番禺的地块，因为广州政府在环保方面的考虑不能及时交地，当前土地出让保证金等已经退还金地，重新收回。而保利地产在金沙洲的地块、富力(2777)在白云区云祥路的地块，当前已经在续建。

　　广州市国土房管局有关人士称，根据该局初步摸查，当前广州闲置用地主要集中在花都、番禺等地，广州市中心比例较少。经广州市人民政府批准，2009年广州市国土房管局收回闲置土地12宗，涉及面积共41.3017公顷，注销用地批准文件4宗，面积共2.0976公顷。

　　据有关资料指出，广州2007年售出50余宗住宅用地，生成27块“地王”，但其中24宗没有开发或没有销售，广州市政府自去年8月开始对违约开发商开罚单，并对其中五大“闲置地王”进行处理。而即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》，除对闲置土地要求一次性收地价款20%外，还将加重对土地闲置行为的处罚力度。