2009年楼市：房价呈大“V”买房路呈“杯洗具”

　　买房，在2009年更像是一场全民运动。因而，回望购房者的2009年，盘点的不是事件，而是心情。有人抄到了底，即使背负房贷，虽累犹乐；有人错过了行情，仍为买房而心神不宁……从去年初的房价下跌、止跌，到3月“小阳春”，再到楼市反常“高烧”，年末房价疯涨，这一年，北京房价的飙涨速度令人咋舌。眼瞅着北京房价进入2万元时代，开发商欢欣雀跃，而对购房者来说，“洗具”有，“杯具”亦有。

　　喜：春节后买入，成功抄底

　　去年能够成功抄底的购房者，是最被周围朋友羡慕的。

　　“我的房子买得比较惊险。”颜淼说，她原本有一套小户型，是2005年底买的，在南三环赵公口长途汽车站附近。2007年4月入住，年底颜淼结婚，明显感觉房子小不够用了。

　　2008年初，颜淼和先生开始看房，觉得东五环的富力又一城不错，当时西北向的房源价格约12000元/平米。小区里的二手房便宜些，报价在10000元/平米左右。但由于当时小户型还没卖掉，就没能买房。到了2008年下半年，整个市场都不好，颜淼不仅没卖出小户型，也不敢轻易买房。

　　2009年春节，颜淼发现富力又一城最便宜的房子已经跌到了9000多元/平米，而且是三期，不仅位置比过去好，还是板楼，而且还包括1800元/平米的精装修，她觉得买房的机会来了，就迅速凑了20万元，首付了一套两室一厅，均价9200元/平米，南北通透的户型她非常满意。“签约那天是2月14日，记忆深刻啊。”

　　2009年3月初，颜淼的小户型终于出手，成交价是11000元/平米，“在这之前有邻居最高卖过13000元/平米。”颜淼觉得自己的这“一进一出”相当合适，因为现在富力又一城的在售均价已经达到了17000元/平米。

　　惊喜参半：争先交钱，抢到“婚房”

　　而对颜淼的同事王梅来说，虽然没能在最低点时抄底，但还好也买了一套现在来看是“较便宜”的房子。

　　王梅在崇文门工作，男友也在东边上班，他们决定就在东四环沿线落户。王梅说，2009年初，他们的计划是买一套总价150万元，100多平米的三居室，春节前觉得房价还会再低一些，就放心地回老家过年去了。

　　春节后的市场开始有些活跃，开发商的优惠力度增大了，市场上的放量和成交都开始放量。这时，王梅觉得还可以再等等。

　　“五一”过后，他们感觉到房价开始涨了，于是抓紧了看房的节奏。“几乎每个周末都去看房。”王梅记不清一共看了多少套房，“形势越来越严峻，有时候一个中介业务员同时带十多组购房人去看同一套房”。

　　“婚期订在8月，除了市场紧张，我们自己也紧张。”王梅说，他们锁定“安家”东四环的世纪东方城，但二手房源比较少。7月初，有业主放出了一套朝东的板楼两居，94平米，总价151万元。“半年来，由于房价上涨，我们的购买能力从三居变成了两居。这套房，要是在春节前买，能便宜上50万元。”王梅说，同时看中这套房的还有其他几个人，我和男友看上后，立刻打车回到在磁器口租住的房子，赶紧取钱、签约，“简直是抢来的”。

　　“现在这边的二手房早已超过2万元，旁边的新房均价也超过3万元了。”王梅说。

　　惊：市场变化太快

　　过去这一年，除了买到房的，还有很多人在俳徊。

　　“那真是战斗的一年。”去年春节，陈乐和男朋友的结婚大事提上日程。买房成了他们的第一桩大事。于是，他们打算在东四环至通州或是望京买房。然而看的项目太多，市场变化太快，他们始终没有下定决心。

　　“总是觉得有这样那样的顾虑。”陈乐回忆，去年5月之后，好几个之前看好的项目只要一推出新房就卖没了，这让他们有些着急。最后他们决定购买位于管庄的远洋一方。6月，他们买了卡排号，等待着7月的开盘。然而，7月时远洋一方并没有像之前约定的那样开盘。等到8月初，终于开盘，均价比之前的口头约定的上涨了两千。

　　“耽误了差不多两个月，周围房子也都涨起来了。”他们觉得被戏弄了，一怒之下退了卡。但是此次推出的500多套房，开盘当天就售出了400多套。“越来越看不明白这个市场。”

　　“依然在看房，依然无法选择。”前天，陈乐说，最近国家出台的楼市政策似乎又要调控房价，她希望在今年楼市有下调的机会。

　　关键词

　　低价开盘

　　从2008年开始，新盘入市无不低价。2009年春节后，低价开盘项目拉动了市场，受关注度较高的有首城国际、冠城名敦道、润泽悦溪和北京华侨城等项目，其开盘均价甚至低于同区域二手房报价。随着市场升温，低价入市楼盘成为购房人疯抢的目标。北京华贸城和美立方，推出六七百套房，竟引来七八千人排号的盛况。

　　排号

　　2009年楼市日渐火爆，排号频现。北京住建委介入调查某楼盘违规卖金卡事件。房子尚未开卖，先排号卖卡，这是开发商惯用的手法，不仅可以摸市场的底、伺机捂盘，还可以提前圈钱。律师表示，任何在取得预售许可证之前的销售性质行为，包括但不限于收取诚意金、限定账户存款排号等行为，均属违反《城市商品房预售管理办法》。

　　蜗居

　　电视剧《蜗居》收视率一路攀升，人们在探讨它时不会忘记它抛出的一个沉甸甸的话题：中国的年轻人何时才能拥有自己的“蜗居”？2009年底，政府再度启动“调控杠杆”，能否解百姓“蜗居”之痛？人们还在期待。

　　- 2009感言

　　买了

　　年初参加团购，省钱省心

　　“年初跟着网络团购买了房，现在看来是非常正确的决定。我买的房子均价已经从每平米11000元涨到了20000元。而且周围的人这大半年都在为抢不到房子而忧愁，我买的时候，房子还没那么抢手，省心多了。”

　　———朱先生

　　“观望小半年才买，有点晚”

　　“去年9月份我买了第一套房，现在来看是买晚了。如果在春节时就出手，应该能省不少。从上大学到现在，已经十多年了，我买房的念头不只一两年，2007年我后悔没买，2008年我不敢买，到了2009年我也是观望了小半年才买，这些年来的经验总结出，有了购房需求一定要趁早出手。如果决定要买，一定不要错过政策红包。”

　　———刘先生

　　未买

　　为了生活质量，放弃升级置业

　　“年中的时候，同事们都张罗着买房，我也心动，觉得现在的90平米有点不够用。但算账后的结果却是不买。买也勉强能买得起，但那样会让我的"臭美资金"缩水，老公的换车计划也得搁置，而且我们坚持的一年两次旅游也得取消。生活质量下降，再次沦为房奴，对此我们心有不甘，于是放弃了升级计划。鱼与熊掌不可兼得，我们虽是蜗居，但还快活。”

　　———赵女士

　　没房，女朋友不好找

　　我32岁了，因为没房，连女朋友都不好找。2008年时，相恋多年的女友因家里反对，最后还是分手了。反对的原因很简单，因为我没房。2009年，我积极看房，可惜错过了年初最好的购房机会，到现在还是没买上。

　　———范先生

　　看上的全都买不到

　　说起去年买房，真是太沮丧了。从悦溪到华贸，从合立方到美立方，我想买的房子全部都没买到。由于房价上涨，我的选择范围已经从亚奥转移到了通州，能选择的户型也从120平米变成了70平米。要命的是，依然没买到。

　　———邹女士

　　本版采写/本报记者 李宛霖 (来源：新京报)