去年楼市整体表现平稳 业内人士看好后市走势

　　岁末年初，又到了盘点时刻。2009年的楼市表现如何？2010年又将如何发展？

　　经历了2008年的楼市低迷后，中央及地方陆续出台了一系列楼市刺激政策，2009年的楼市出乎人们意料地高歌猛进，屡创新高。2009年底，有关房地产方面的政策密集发布，先是个人二手房转让营业税征免期限从2年提高至5年，到中央重申加快保障住房建设，再到五部委提高拿地门槛，然后是国土资源部在全国范围内严查土地闲置，以及中央抑制投机稳定房价的表态。这一切似乎都预示着，2010年楼市已被定下了调控的基调。

　　土地成交量跌价稳

　　从土地供应量方面看，中山市国土资源局的数据显示：2009年1～11月份全市土地成交宗数2056宗、成交面积422.7万平方米、成交金额30.1亿元，根据合富辉煌的测算，这些数据较去年同期分别下跌36.0%、49.2%及49.5%，整体市场成交量跌至近5年的低位，但跌幅较上半年则大幅度收窄。

　　在土地成交价格方面，根据中山国土资源局统计数据显示，去年1～11月全市土地累计成交均价为701元/㎡，整体市场成交价格则连续三年保持在700元/㎡左右。

　　合富辉煌分析认为，造成这种状况的主要原因是由于土地供需结构的改变，尤其工业地块的成交比重上升，导致土地整体价格相对不高，此外，招拍挂土地的成交较前年同期有明显的增加，在流拍土地比例下降的情况下，土地成交率、溢价率较前年有明显的改善，但大规模商住用地的供需保持相对低迷现况。

　　商品房量价波动平稳 镇区是成交主力

　　结合2007年～2009年近三年的楼市成交情况来看，2009年较之2008年量价升势明显，各方面均接近甚至历史最高的2007年的水平。

　　具体到2009年，中山国土资源局统计数据显示，2009年1～11月份全市商品住宅成交宗数49543宗、成交面积561.3万平方米、成交金额242.5亿元。根据合富辉煌的测算，这些数据较去年同期分别大幅度上升73.9%、83.1%及83.9%，成交面积升幅较上半年轻微下跌1.1%，但成交金额却上升13.9%，并且下半年成交金额的升势十分明显。

　　2009年1～11月份区域累计成交宗数、成交面积、成交金额分别达到10362宗，122.5万平方米，58.7亿元；镇区成交走势与城区不同的是，1～11月份累计39181宗成交宗数、438.8万平方米成交面积、183.8亿成交金额较全市同期升幅有所减少，但与上半年成交相比则有所上升。从数据反映：城区、镇区上下半年的增幅表现出不同的发展势头，去年楼市升幅的主导性在城区。

　　从成交宗数来看，镇区仍是楼市的主力，但城区相比往年升幅明显，特别是去年下半年，城区、镇区上下半年的增幅表现出不同的发展势头，前年楼市升幅的主导则在城区。

　　业内人士：看好后市走势

　　在政策密集出台的情况下，合富辉煌房地产(珠海·中山)公司副总经理凌慧在接受记者采访时表示，仍然对中山楼市明年的发展持乐观态度。凌慧从供给和需求方面分析了看好明年中山楼市的理由：首先，对于中山而言，明年有比较多的利好消息，港珠澳大桥的开建、轻轨的通车、珠中江一体化，加上中山本身在居住环境方面的优势，将吸引周边城市的客户到中山买楼，从而从外部给中山楼市注入新的需求；其次，入户方式的推行，对中山楼市的内需也有推动作用，特别是城区的二手房市场，将受到比较大的带动；此外，中山楼盘自身的定位更趋合理，位于市区的多个楼盘推出的中小户型产品明年陆续上市，外地一些大的发展商进入中山开发的项目开始进入市场，也将会带动周边地产的整体上扬，从而抬高楼市的均价。 (来源：广州日报)