美国公寓空置率创30年新高 租房市场惨淡

　　一份最新调查报告显示，受金融危机等因素影响，美国去年第四季度公寓空置率创30年新高，全年公寓平均租金则创年度最大降幅。

　　美国Reis房地产市场调查公司对全国79个公寓租赁市场的调查报告显示，去年第四季度公寓空置率环比上升0.1％，至8％，超出全年平均水平1.3％，创这家公司过去30年同项调查最高纪录。

　　报告还显示，2009年全美公寓租金报价下跌2.3％，为这家公司1980年开始这项调查以来最大跌幅。

　　公寓租赁市场最惨淡的城市包括圣何塞、西雅图和旧金山。即便在全美最大公寓租赁市场纽约市，也有将近60％的公寓楼自去年第三季度起下调租金、挽留房客。

　　纽约市第四季度公寓空置率为2.9％，环比下降0.1％。然而，纽约全年净租金收入下降5.6％，为Reis公司自1990年在当地进行这项调查以来最大跌幅。这甚至超过2002年3.8％的跌幅，当年租金下跌主要受起前一年“911”恐怖袭击影响。

　　格拉布与埃利斯中介公司首席经济分析师罗伯特贝奇说：“金融危机重创纽约，这就是（租金）下降如此多的原因。”

　　美国去年第四季度有2.8万套新公寓进入租赁市场。Reis公司市场调查主管维克多卡拉诺格说：“新建房产加剧现有房产面临的挑战，吸引新房客和挽留老房客的难度加大。”一些租赁公司被迫下调租金，还为现有承租人提供优惠。

　　“我们从未观察到房屋租赁（市场）如此惨淡，”他说，“实际租金降幅巨大，房东因空置率高而蒙受损失，还要（花钱）挽留现有房客。”

　　不过，卡拉诺格说，如果失业者对就业市场恢复信心并选择租房，那么公寓出租率今年仍可能回升。“乐观的话，（公寓租赁市场）今年中期就能复苏。否则，今年仍将是惨淡的一年。”