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11、12月份高端市场投资客蜂拥入市
下一轮涨价最快的也许是高端房产
“11月份、12月份除了很多客户赶营业税"末班车"外，其实最大的特点是高端市场的投资客开始蜂拥入市，动辄七八百万、一千万以上的房子交易开始活跃。”王雷觉得，这里面透露一个市场信号，“2009年中，房价上涨最快的是那些普通住宅中的板楼，但是未来下一轮房价上涨最快的可能是高档住宅。”
“2009年普通住宅中的板楼和那些原本单位分的房涨价最多最快。后者是因为原来成本价低，迅速和2009年不断上涨的市场价拉近，涨价自然最快。而前者则是市场的选择，在亚奥地区特别明显，板楼明显比塔楼要贵，还好卖。3月，枫林绿洲的板楼和塔楼就相差3000元左右/平方米。我们的客户需求统计结果显示，板楼的需求占了64%，现在的人越来越在意南北通透。除了板楼外，塔楼中那些朝南、东南方向的户型涨价幅度也比其他朝向的要多要快。小区环境也是买房人看重的，绿化好、配套齐全的小区比那些环境不好的小区每平方米贵1000到4000元。还有一点，中间楼层的房子涨价也比其他楼层要好——20层的住宅楼中，10层上下的楼层比较受欢迎；6层的楼房，三四层所谓的"金三银四"也卖得最好，十层的小高层，五六层的房子好卖。”
“这里面其实在说明一个问题，就是北京的买房人其实是越来越注重房子的品质的。好的房子涨价多也受欢迎。我们已经越来越注意到一个现象：现在其实房价在飞涨，但是人们对住房的要求上涨得更快，很多客户拿着钱买不到房，不是价格太贵，而是买不到他们心目中的好房子，好房子特别是一些稀缺地段的好房子更少。”
也正是如此，在王雷看来，下一轮房价上涨中，好房子会涨价更快，北京楼市现有的一些具有稀缺资源的高端住宅会涨价最快。“我想，这也和11月、12月以来，高端住宅市场成交日益活跃，很多有钱人开始投资豪宅有关。我的一个客户就把3套房子卖了去买星河湾了，觉得保值的同时，再过几年出手时可能收益更高。”
政策末班车下“靓盘”开始放盘 随着营业税优惠政策取消期限的逼近，“赶抢末班车而带来的二手房集中成交”似乎成为购房人和业内人士的共识，但市场总是让人出乎意料。12月18日下午3点，在门店翻看近几日成交情况的王雷说，“就在这两天，市场出现了新的变数，末班车效益没有持续，北京二手房成交量开始回落。”
一个新的变数是“靓盘”开始放量。“很多过去一直惜售，没有拿出来卖的房子，现在业主都拿出来了。这可能和营业税优惠取消有关，更多的是因为继新的国四条出台后，五部委又出台了土地调控的政策，随后，有关楼市后续还将出台调控措施的说法不断，而这可能影响到了房主信心，改捂盘为放盘。”
另一个变数是银行开始收紧。“我们得到的消息是，从去年12月20日开始——实际上19日已经是周末，也就是从18日开始，多家银行已经不接受提前还贷了。这就让很多想赶搭末班车高价出手的卖房人不能出手了——多数拿出来卖的二手房都是贷款买的，而且是没有还清贷款的，必须先提前还贷才能办理过户手续，才能谈得上赶搭营业税优惠末班车。现在，不能提前还贷了，意味着这一切都将无法实现。”
而在这两个变数下，有意思的是，卖房人开始“变脸”——9、10月的“傲慢”荡然无存，有的甚至主动表示可以随时约看房；返价现象也不再发生了，为了成交，甚至让利一两万元也是常见的。
“这就是市场，市场会教育所有的人。”王雷感慨。
展望
今年楼市将在调整中开局 并进入新的平稳上升阶段 王雷认为，一手房市场和二手房市场共同构成北京楼市，它们像动静脉一样是相通的，也正是如此，“从今年1月1日起，营业税免征期限由2年改回5年，势必将对今年一季度的二手房市场带来影响，成交趋冷应是不可避免的。但是我相信，和去年一样，随着经济的好转、刚性需求的爆发，今年的楼市很快将进入新的平稳上升期，房价不会像去年这样暴涨，楼市也将更加健康理性。而对我们而言，不管市场如何，只要我们的信心在，总有需求，总有成交。”
来源：新华网
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