天津今年二套房贷首付4成 专家：房价波动频繁

　　第二套房贷的首付比例锁定在40%以上的政策终于明确。这个备受关注的贷款新政到底会对今年天津楼市带来怎样的影响呢？记者昨天走访了天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录博士。

　　“政策效应会在年内逐渐累加，根据市场反应逐步调整政策方向和力度。”刘玉录博士坦言，此次出台的二套房贷首付四成以上的政策尽管并没有预期中严格，但这并不代表是最终的政策结果。

　　“2010年成交量会明显回调，全年成交量将会恢复2007年前的稳定水平。”刘玉录表示，“2010年天津商品房的全年成交量可能会在1000-1200万平方米左右，二手房成交量则将在800-850万平方米之间。这个成交量曾经保持了6-7年，如果今年最终恢复到这个水平，市场可以算是比较平稳了。”

　　关于价格方面的预期，刘玉录表示，2010年天津房价将出现比较频繁的震荡反复。“1月份的已经开始了市场博弈，而上半年的价格博弈则会比较激烈，房价震荡反复的频率和幅度都会比较大，下半年房价则将趋于平稳。” (来源：每日新报)