800万美国房奴被“洗劫一空”的警示

　　美国房贷危机第二波正在积蓄和酝酿之中，根据美国通货监理局(OCC)以及储蓄机构监理局(OTS)公布的最新数据显示：缴款逾期60日以上的优质房贷，2009年第三季已经比前一年增至83.8万户。而且最近三个季度优级房贷的止赎数量增速显著提高，增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎数，显示优级房贷违约激增正在成为美国经济复苏道路上的新麻烦。

　　从次级贷危机到优级贷危机，美国的此次房地产金融泡沫破灭的后续影响还在延续的趋势是显而易见的。当世界都关注于美国大型投行和大量银行破产的时候，其实美国的中产阶级“房奴”破产高潮还只是刚刚开始而已。

　　800万美国房奴被“洗劫一空”，不仅是一个非常保守的数字，而且还只是一个去年初统计的截止2008年底的数据：根据美国加州房地产数据公司的相关报告显示，截至2008年第四季度为止，美国有830多万人的抵押贷款负债已经高于其住房价值，在经济衰退的形势下，2008年美国的住房价值缩水了2.4万亿美元，在所有抵押贷款持有者中，资产净值为负或接近为负者所占比例大约为1/4。也就是说，在2008年底的时候，就有830多万美国房奴在这次地产泡沫破灭中被“洗劫一空”，因为即使抛开首付等前期费用，其后面要还贷的数额已经超过其房产价值，“弃房停供”将成为绝大多数人减少损失的选择。

　　虽然2009年美国的房价指数因为刺激政策出现了暂时性止跌迹象，但是这种“回稳”并不被业界所看好。例如华尔街投资机构高盛在其2009年最后一期《美国经济分析》里关于“2010年美国经济最重要的10个问题”的问答中，第一个观点就是认为美国的房价没有触底：高盛在该分析报告中认为，美国房价再次下降的早期迹象已经出现，预计在整个2010年里美国Case-Shiller房价指数将面临一个新的5%~10%的累积下降。

　　美国银行业倒闭屡屡破纪录的根源在于其房贷资产风险，在刚刚过去的2009年一年间，美国至少有140家银行倒闭，这对于已经经历过1989年至1990年间近1400家银行破产“洗礼”的美国银行业而言，实际是一个很严重的数字了。房价持续低迷和下跌的风险还只是美国地产贷款危机的一个方面，另外一方面，经济的持续萧条低迷将会造就巨大的“中产失业潮”，进而进一步加快中产房奴破产的数量激增。双面夹击的协同效应，会使美国银行业和美国楼市在未来面临一个更加严重的恶性循环。

　　800万美国房奴被“洗劫一空”对于世界其它国家特别是新兴发展中国家的最大警示是：美国式“信贷泡沫与楼市泡沫共生”是一种很危险的模式，银行业的业绩基础绝对不能过多建立在楼市泡沫之上。 (来源：《中国改革报》)