香港地产业界：看好内地楼市前景 住房需求仍大

　　中新网1月14日电 据香港《文汇报》消息，内地近期多次推出楼市调控措施，内房股股价受压，成交亦见下滑，不过地产商仍然对前景感乐观，认为措施对发展商影响轻微。世茂房地产(0813)主席许荣茂称，虽然短期内会对楼市有影响，但房企去年卖楼收益大增，资金充足，没有资金压力，且内地住房需求仍大，整体前景仍可以看好。他更表示，集团今年售楼目标300亿元，较去年的220余亿元高3、4成。

　　许荣茂称，近期不少调控措施仅是对既有政策的重申，如二套房40%首期并不新鲜。至于买地需要一次性付5成地价，他表示公司去年买地，大都于60天内付清地价，因此政策对大型发展商影响有限，亦不担心有其他新政策出台。他并指，中央大力加大保障性住房供应量，至2012年增加1,200万套，但相比起2亿城市人口，比例仅5%，远低于香港及新加坡的50%及80%，对楼市影响有限。

　　许世坛：融资并不困难

　　对于中央打击囤地，许荣茂指是老生常谈，又称大型发展商很少囤地。他表示，今年政府贷款7.5万亿元，虽然低于去年的10万亿，但相对以往4万亿至5万亿元仍然为高，相信银根没有收紧。至于人行提高存款准备金率，相比起加息直接影响成本，问题相对较少。

　　世茂副主席许世坛亦称，调控短期会使买家观望，但长期来说，内地住房需求仍然强劲，而且，提高存款准备金率对住房买家及发展商均没有直接影响。银行仍然需要贷款，大型发展商融资并不困难，对今年前景仍然乐观。对于近期成交回落，他认为，1月为传统淡季，需要看3、4月数据方能做出评论。

　　李家杰：内地炒风不炽

　　恒地(0012)副主席李家杰认为，内地住宅市场仍以用家为主，炒风并不炽热，且内地住宅市场以中小型物业为主，豪宅不多，相信用家对物业仍有需求，对楼市影响不大。至于昨日本港股市急挫，他以近期升跌市作回应，但没有具体预测。

　　恒隆集团(010)主席陈启宗称，内地推出调控措施属正常，且公司零负债，调控措施没有影响，他又对内地官员科学化决定表示信任。对于下月初上海将有两幅商用地拍卖，陈启宗以集团较少透过拍卖增加土储，且上海难觅“笋货”作回应。许荣茂则表示，公司所有地都会关注，但不会买贵地。