海南房销爆棚 “炒房客”看好旅游岛开发

　　中新网海口1月18日电(记者金水)随着《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的正式颁布，海南琼海涌入大量以大陆内地人为主的购房客，“买白菜”一样的速度，是房就要的“豪情”，爆棚程度令人咂舌。面对如此“来势汹汹”的火热行情，不少人惊叹：海南这次是真火了，还是假疯狂？

　　在中国，不少人只知“博鳌”而不晓得琼海。琼海市是“博鳌亚洲论坛”举办地，还是闻名遐迩的“红色娘子军”故乡以及风光旖旎的万泉河流经之地。

　　被一家网站评为海南地区2009年“最具人气社区”和“最佳人气口碑楼盘奖”的某楼盘地处琼海市一个有尚好温泉的小镇上，这里以拥有优质的地热资源而著名。早在2005年就在此地购房并长期居住的王女士接受记者采访时难掩兴奋之情：“我和老伴都是北方人，因为身体不好，很早就让孩子在这里买了套房子，那时候每平米才1700元，还赠送装修，小区环境美，温泉水质好，吃饭有食堂，出门有班车。最近听邻居们说这里的新房价格涨了好多，我们都是工薪阶层，真是万幸啊！”

　　记者了解到，该楼盘2期已调至每平方米均价7200元，好的朝向和楼层起码要每平方米7500元，房源也所剩无几。

　　随后，记者来到海南岛东线高速公路琼海市区入口处的一个楼盘售楼处，该项目毗邻万泉河公园，曾以号称不可再生的“一线河域领地”而小有名气，现场的工作人员告诉记者：“这里今年一月初就已全部售罄，最后的售价为起价每平方米5100元。”

　　在琼海市区的一处二手房中介公司，工作人员告诉记者：“目前琼海市的一些"涉外楼盘"(主要销售对象为大陆内地人)，目前已有不少业主在我们公司挂出了二手房转让信息，报价在每平方米均价7000元上下。”而记者后来在那座毗邻万泉河公园，号称“一线河域领地”的某楼盘网站上看到，2009年12月底，该楼盘在售房源起价为每平方米3480元，在网上同时查到了不少该小区业主挂出的房屋转让信息，不少报价已达到6500元，不到短短一个月时间，该楼盘二手房报价已相对一手房价格涨幅了86%。

　　在琼海最富盛名的博鳌镇，记者来到位于“博鳌亚洲论坛”核心规划区的一处占地约778亩的大型楼盘项目。据了解，该项目2009年3月份每平方米的销售价格是6500元并赠送精装修，而今年一月初该楼盘的海景房已涨至每平方米2万元左右，日前该项目房源也已销售一空。

　　在琼海市区某楼盘销售处，记者看到一位来自北京、已在琼海“蹲守”了一周时间的李先生，他向记者诉苦：“本来元旦前就准备过来买房，赶上年底单位事情多，就晚来了这么几天，现在可倒好，跑了不少楼盘，要不就是没房，要不就是那些"炒房客"高价转让，一平方米的均价与去年12月份相比涨了60%还多，我是买不起了，准备去定安、屯昌再看看！”

　　记者联系上一位海南楼盘销售资深人士进行了采访。他说：“前几年来买房的人，大多数是真正喜欢在海南居住的大陆内地东北、华北、华东一带的"候鸟"人群。今年年初，《国务院推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式颁布后，海口、三亚、琼海、文昌、万宁、五指山以及儋州、定安等城市瞬间涌入了大批购房者，其中有买来自住的，还有不少是我们常说的所谓"炒房客"，他们的特征十分明显，这些人一买就是几十户甚至包下一栋楼。这也促使海南各家楼盘"信心大增"，普遍认为自己的销售定价偏低，于是纷纷大幅提高售价，一些楼盘还出现了捂盘惜售的现象。”

　　这位业内人士表达了他对在海南炒房的看法：“目前海口地区靠近海边的二手房报价已经达到每平米1万元以上，用一套80平米的小两居室来计算，如果成交价为每平米一万元，总价就要80万元，这还不算交纳国家的税费和房介公司的中介费以及房子的装修费用。而海南不是北京、上海这样的"刚性第一居所"，现在海南的房地产主要销售对象还是大陆内地人士，持续暴涨的房价是否还会有足够的大陆内地人前来买单，是一个需要认真考虑的问题。”

　　为防止房地产开发商一拥而上，防止海南出现新的房地产泡沫，为子孙后代留点地，1月15日，中共海南省委书记卫留成表示，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

　　此言一经新闻媒体发布，迅速引来全国热议。不少网民在网上发帖、留言。有网民盛赞：“老卫，你是好样的！”也有网民忧虑：“海南地方政府是否还会走上"卖地养政"的老路？海南岛这次是真火了还是假疯狂？一切都还需要时间来静观、评判。”