南京1月中旬数据表明二手房市场正式步入寒冬

　　中广网北京1月23日消息（记者杨守华）据中国之声《央广新闻》14时45分报道，进入2010年以来，在经历了2009年最后的疯狂后，南京二手房市场开始逐步转冷。一些业内人士评价：1月中旬成交数据表明，南京二手房市场正式步入了寒冬。

　　根据南京网上房地产公布的数据，2010年1月中旬，南京全市（含六合）二手房挂牌量是5758套，同比去年12月中旬减少近3000套。在这5758套的挂牌量里面，成交量仅为1563套，成交量环比上旬再度下降47%。根据统计显示，去年12月份，南京二手房共卖了16036套，今年1月份的上旬和中旬共卖了4496套，照目前的市场态势，即使下旬再发力，整个一月份也不可能卖出去年12月份一半的成绩。南京众多的房产中介都感觉到了房地产市场的冬天。

　　一位地产网站的人士说，挂牌量的下降直接表明房主卖房的积极性相较年前大打折扣，也就是说，房主不着急卖房子了，购房人的观望意图也很明显。

　　1月中旬南京全市（含六合）二手房个人网上挂牌均价为9564元/平米，同比12月中旬仍有近1%的略微涨幅，可以说房价依然是坚挺的。房主不着急卖房，购房人不着急买房，实际上双方进入了一种僵持状态。

　　新房的销售量也是大幅下跌。目前南京市可售新房是23889套。上周末，南京有4家楼盘推出新房，开盘的量不是很大，但是都没有卖完。业内人士分析，这折射出大量投资客撤出楼市后，市场供求关系发生了变化。开盘难以一售而空，可能将是2010年南京楼盘销售的新特点。

　　实际上目前的房价的确已经很高了，本周的时候，南京的江宁区有两个楼盘开盘，都超过了1万块钱，这一区域的房价从来都没有破万。虽然开盘不能一售而空，但是价格却是节节攀升，刚性需求再次被抑制。南京市房管局相关负责人则表示，开盘卖出四到六成是正常状况。像去年那样投资客蜂拥入市、楼盘推房总是遭抢的情况是不正常的，不利于市场健康发展。

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