上海政协委员呼吁建宿舍型廉租房

　　经济租赁房或年内试点

　　早报记者 栾晓娜

　　本市经济适用房今年将有望正式推出租赁试点，即经济租赁房，供符合经适房准入标准但又买不起经适房的家庭租赁，租金将低于市场价。

　　在昨天下午举行的市政协现场咨询会上，市房管局住房保障处处长李东透露，与目前经济适用房申购的准入标准相比，经济租赁房的准入标准可能有部分调整，经租房针对的群体范围更小一些。

　　今年上半年研究

　　放宽经适房准入标准

　　昨天下午3点多，市政协委员屠海鸣直奔市房管局所设的咨询台，向市房管局局长刘海生咨询了旧区改造、房产市场、经济适用房、经济租赁房等多方面的住房问题，并提出了自己的意见和建议。在经济租赁房的问题上，刘海生表示，这也是属于本市住房保障体系，经适房政策已经涵盖了经济租赁房，即经适房租赁以及可以先租后售等方面的内容，“对于符合经适房条件但是又买不起的人，可以先租，享受低于市场价的租金。”

　　“我听说现在两个试点区申请经适房的一共有2666户，那什么时候能放宽准入标准，让更多的人能买到经适房呢？”屠海鸣提出。

　　刘海生对此回应说，今年上半年就将研究放宽经适房准入标准的问题，目前也在做一些调查研究，但至于将放宽哪些条件，还没有确定，“现在经适房准入标准里面涉及收入、财产、户口等多个方面，是放宽某个方面还是同时放宽，我们现在还在研究。”

　　中心城区及宝山

　　年内也试点经适房申购

　　据刘海生透露，今年年内，本市经济适用房申购试点将在中心城区全面推开，争取中心城区所有区以及宝山区都能展开。但在房源方面，中心城区的不少区没有办法在自己区内解决，房源可能都将在外区，主要分布于本市多个保障性住房基地和大型居住社区。

　　此外，屠海鸣委员还重点关注了旧区改造配套商品房的建设情况。他表示，自己特地到闸北区的桥东动拆迁地块做了专门调查，发现在所有的动迁安置房源中，位于彭浦新村的最为抢手。“上海动迁安置房源方面，是否有新的动向？”屠海鸣问道。

　　刘海生表示，由于目前上海的房价较高，因此老百姓普遍都选择要房子而不是货币补偿。去年，上海加大了动迁安置房的建设力度，建造了836万平方米的配套商品房，按照每套80平方米的平均水平，共有10万套左右，今年计划再建800万平方米配套商品房，进一步改善百姓住房问题。

　　上海可广建宿舍型廉租房

　　早报记者 栾晓娜

　　“上海不妨大量建造‘宿舍型’廉租房，或者说宿舍型单身廉租房。”今年“两会”期间，市政协委员、国联安基金管理有限公司督察长谢荣兴递交提案指出，廉租房首先应该在“廉”字上下工夫，比如住房结构、设施配置要“低”标准简单化，容积率要高，绿化面积要少，间距要小等。为此他建议大量建造“宿舍型”廉租房，此外，对目前单身群租的应采取引导和规范的方式，而不应该取缔。

　　谢荣兴委员在提案中说，配套齐全什么都想要，是做不到“廉”的，只能是贴钱的买卖，因此往往只能建少量房源，装装门面，但没有积极性也没有财力继续往下做。为此他建议，不妨大量建造“宿舍型”廉租房，他还在提案中提出了自己的具体构想：宿舍型廉租房的要件是房间面积小，比如只有12、15、18平方米；只配置卫生间和简易淋浴房；取消独用厨房，建立公共食堂，食堂伙食费用要低于一个人自立门户；食堂以再就业职工为主，公益性的自收自支，不产生利润，不存在税收，作为配套也可以开设茶餐厅、自助洗衣房、大卖场等。

　　同时，宿舍应该是简约型家具配套的装修房，这样有利于置入组合型家具，比如下面是写字台，上面是床；宿舍可以是单人的，也可以是双人的，甚至不排除四人的宿舍；收入的租金应享受免税，不至于因税收转移至租金上。此外，公安局对两人以上租用应给予放行。

　　“这种宿舍型廉租房虽然小，但比老式公房、旧里弄房要好多了。”谢荣兴说，这种宿舍型廉租房适合刚从学校走上社会、甚至还没找到工作的大学毕业生，也包括工作五六年，或工作后又待业的。“我认为在高价房的时代，首先要保障最基本的、低档的住房，只要付低廉租金就能住的，将这一群体的住房解决了（当然是租房），也是社会一个很重要的安定因素。”