网民担忧取消预售加剧楼市垄断

　　网民担忧取消预售加剧楼市垄断

　　广西将调控楼市的“板子”狠狠地打在了开发商身上———日前，广西住房和城乡建设工作会议召开，自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。

　　网络上沸沸扬扬地争议着“商品房预售制取消能否稳定房价”。多数网民欢迎“现房销售”，认为此举将斩断开发商“空手套白狼”的低廉融资渠道。但也有网友提出，取消商品房预售制面临诸多难题，尤其要警惕大开发商对楼市形成垄断。

　　斩断“空手套白狼”的黑手

　　新华网博主“碧翰烽”直呼商品房预售制为彻头彻尾的“流氓制度”，并怒斥预售制造就了房地产业的“流氓经济”、“无赖经济”，进而培养出一批官商、黑开发商和暴发户。

　　“碧翰烽”表示：“正当的商品交易，就是一手交钱、一手交货。现在的预售制度，简直就是‘空手套白狼’，随便弄点钱，或是通过关系，拿到了地，就可以卖房，然后拿着消费者的钱在那里搞所谓的开发。为了买一套房，消费者不但要成为高房价下的房奴，还要给开发商筹资修房，这岂不是无本买卖，这岂不是流氓经济、无赖经济？”

　　博主“健生”分析取消预售制将带来几个结果：第一，没有实力的开发商做不了楼盘，用购房者的购房款来付工程款的现象基本可以消除；第二，将基本杜绝购房者资金被骗、一房多售的问题；第三，打击炒房。

　　有网友呼吁，预售制把消费者的权益裸露在开发商手下，任其宰割，这一制度本身的缺陷已成为既得利益集团抬高房价、侵害消费者权益的工具。本着公平的原则，应该尽快取消商品房预售。

　　仓促取消恐给楼市致命打击

　　不过，一些网友担忧，仓促废除预售制将给房地产市场造成猛烈冲击。

　　搜狐博主“谢逸枫”认为，目前取消房屋预售制度不是很成熟。“取消预售房屋制度对房地产行业将是一个致命的打击，因为房产行业从开工到完工是一个漫长的过程，今年的大环境又不好，房产商资金压力增大，如果再取消预售制度，导致回笼资金的时间变长，资金成本将会更高，这势必将大大抬高房产业门槛，即使是大的房产商也会有很大压力。”

　　“谢逸枫”建议，制定相关政策应该谨慎，要根据时段、经济环境，要经过专家论证和数据论证。如果为了保护购房者权益，政府应该加强监管，或者提高房屋预售级别。

　　大开发商垄断时代来临？

　　网友们的另一重忧虑是，取消预售制将淘汰中小开发商，不经意间助推了大开发商对楼市的垄断，其结果反而不利于稳定房价。

　　博主“千秋桂子”质疑，取消预售或令楼市规范，但房价将迅速飙升，楼市进入绝对垄断时代。这个看似对百姓有利的决策，又将狠狠地掏空百姓的钱包。搜狐博主“天生白痴”也表达了同样的担忧：“‘现房销售’会导致垄断的进一步加剧。垄断的结果是什么，请参照中国的‘石化双雄’。”

　　博主“杨金溪”进一步分析道，取消商品房预售制度，也就使得开发商失去了一大笔购买商品房的预付款，开发商在商品房开发资金上肯定会有很大的压力。一大批资金较为薄弱的开发商，因为资金缺乏，有可能退出商品房开发，使得商品房市场供应量大大减少。而“物以稀为贵”的市场规律，会进一步助推居高不下的房价。与此同时，资金雄厚的开发商就会加剧对房地产市场开发的垄断，而垄断则会加强开发商对商品房的定价权，购房者只能处于“要价无商量”的弱势地位。

　　(记者 张小洁 整理)