广州二套房贷大幅收紧 首套房利率七折不再统一

　　广州二套房贷大幅收紧，银行大多要求首付四成，利率下浮的属少数，收紧趋势波及一套房

　　首套房利率七折不再大一统

　　本报讯 羊城晚报记者刘薇、实习生邓明丽报道：二套房贷收紧的趋势已逐渐波及一套房。记者昨日走访广州市内多家银行发现，二套房贷的首付成数和利率已比前段时间明显收紧。这股“收紧风”还刮到了一套房，以前只要是首套房并符合相应审核条件，基本都能获得七折优惠利率，近日有市民遭遇首套房贷也只能下浮15%。这使得前段时间传言的七折优惠利率取消一事，已先于监管部门发文前，在一些银行的实操中成为事实。

　　一套房贷利率未必七折

　　市民李小姐前段时间看中天河区一套房子，签订购房合同后，向中行一家支行递交了房贷申请。李小姐首次购房且面积不大，又就职于某国有大企业、收入稳定，照银行过往对优质客户的界定，满以为获得七折优惠利率没有问题，谁知按揭中介前天突然通知她说，银行要求首付三成，利率只能下浮15%，并说近段时间基本都是这样操作的，七折优惠已取消。这可急坏了李小姐，若按八五折算她的月供一下多出几百块，首付也要提高一成，压力陡然加大。李小姐经过几番争取，转到其他支行才拿到七折优惠。

　　记者向中行五羊新城一家支行的客户经理咨询获悉，在该行做首套房贷款仍有机会获得七折优惠，但首付需三成，而且还要抓紧办理，否则很可能政策会生变。他坦言近段时间其省行在房贷这块收得较紧，有的支行因额度问题已大幅收紧房贷。

　　不仅是中行，建行也有收紧迹象。建行天河一家支行的个贷经理说，若能首付四成，利率仍可下浮30%，若首付三成，则只能下浮25%。工行东风东路一家支行个贷经理表示，该行首套房利率最低仍有七折，但首付需高于两成，否则较难拿到优惠。

　　股份制银行相对宽松一些，首套房贷款仍有七折优惠，但首付也纷纷提高，像深发展、兴业、中信银行都要求首付最好三成，交行、广发最低仍可两成。

　　有银行人士分析指出，部分银行甚至连首套房贷都收紧，很可能跟近段时间信贷发放过猛有关。近日有传言称银监会针对1月份信贷增长过猛趋势，已向几家国有银行和股份制银行开出“罚单”，要求他们限制贷款甚至1月份下半月停止放贷，并对几家银行实行差别存款准备金率。尽管这一说法最终被银监会否认，但实际上记者从权威人士处获悉，省内某两家国有大行已基本暂停放贷，只受理不审批，个贷也相应收紧了很多，申请门槛大幅提高。

　　也有银行人士表示，七折优惠利率是监管部门给出的底线，并不意味着银行一定要给每个贷款客户七折，银行给八五折也不奇怪，“但估计这样的市场策略也是一段时间的，随着环境发生变化，也可能有新的政策出来”。

　　二套房贷全面大幅收紧

　　继本月初“国十一条”出台后，记者走访市场发现，二套房贷已普遍收紧。银行大多要求首付至少四成，利率执行基准利率，有的还要上浮，能下浮的已属少数。像中行要求首付四至五成，利率上浮10%，工行要求首付四至六成，利率上浮10%。只有少数个别银行表示仍有优惠，但优惠幅度也有所减小，有的可下浮29%，有的只能下浮10%。

　　对“国十一条”中未提及的“改善型”普通自住房，据了解，由于没有更进一步的细则出台，银行在执行中也显得相对混乱：有的银行采取“一刀切”，规定只要曾经贷款买过房，再贷款买就要按二套房执行，而不管是否“改善型”；有的银行则仍给予“改善型”豁免权。在对二套房的认定上，多数银行都采取以家庭为单位，即夫妻双方买房视为同一贷款人，若已贷款买过房，再贷款买就视同二套房，要执行较为严格的二套房贷政策。

　　银行人士建议，近期有购房需求的市民可多咨询几家银行，尽量选择能给出7折优惠的银行做房贷，这样即使央行加息，房贷利率也要按合同约定到次年1月1日进行调整，能“节省一些利息是一些”。

　　广州部分银行网点房贷利率

　　银行 一套房 二套房

　　工行 140㎡以下，首付两成多，利率可下浮30% 首付四至六成，利率上浮10%

　　中行 首付三成，利率可下浮30% 首付四至五成，利率上浮10%

　　建行 首付四成，利率可下浮30%；首付三成，利率下浮25% 首付至少四成，利率无优惠

　　农行 首付最低两成，利率可下浮30% 首付四成，利率可下浮29.9%

　　交行 首付最低两成，利率可下浮30% 首付四成，利率下浮25%-上浮10%

　　深发展 首付最低三成，利率可下浮30% 首付四成，执行基准利率

　　广发 首付最低两成，利率可下浮30% 已还完，视为首套；未还完，首付四成，利率下浮29%

　　兴业 首付最低三成，利率可下浮30% 首付四成，利率最多下浮10%

　　中信 首付最低三成，利率可下浮30% 首付三成，利率最低可下浮29%