评论：物业税开征能遏制房价吗(图)

　　中广网北京1月29日消息 据中国之声《新闻纵横》7时50分报道，近一个多月以来，政府不断出台政策遏制过快上涨的房价，在宏观调控的大背景下，在近日召开的北京“两会”上，有政协委员建议，北京商用房产物业税开征的条件已具备，物业税征收应分步实施，首先从商用房产开始。 资料图片
　　北京市地税局有关负责人在政协小组讨论会中也透露，北京最早明年底开征物业税，物业税税率范围大致在0.5%至1%之间。那么，征收物业税的时机成熟了吗？关注今天的新闻正反方。

　　正方：中国之声特约观察员朱煦

　　反方：中国之声特约观察员张春蔚

　　争论一：开征物业税时机是否已经成熟？

　　朱煦：时机基本成熟。

　　我认为时机基本成熟了，在未来的一年到两年开征物业税在我们国家，特别是在经济发达城市，比如上海、广州、深圳等地应该是相对成熟了。特别是在顺序方面，以商业地产、豪宅和普住宅这样一个顺序开征更加合理。

　　现在房子的所有量，有房子的人和有房子的单位的量是非常巨大的，这是一个基础数据，所有权、使用权的信息也是非常清晰的，因为房产登记，房产证的发放，都是非常清晰的，这就具备了征税条件。

　　第三，持有这些房产使用权的人，他的税负能力是具备的，一定量的税负对于他们来讲，应该不成问题。

　　张春蔚：对于中国目前的消费市场而言，其实还有很多不确定性。

　　对于中国而言，除了房地产的相关规定中，没有任何一个法律是以户为单位的，只有在买房子的时候，我们很多的法律都不具备综合考量，就只能按照房价的原因。但是房价的原因有特别多的不确定性，比如按照国际上物业税的征收方法是1%，100万的房子要拿1万元钱，每一年要交一万元钱的物业税，均摊到每个月差不多就要接近1000元钱。

　　到现在，一套100万的房子，租金才多少钱？要让物业持有者每个月基本增加1000元钱成本，对于中国目前的消费市场而言，其实还有很多不确定性。

　　争论二：开征物业税能否达到遏制炒房行为？

　　朱煦：作用一定是明显的。

　　这个作用一定是明显的，因为它会明显的导致房产持有成本提高。因为试点了很久了，所以才要开始，否则物业税什么时候能到中国。再有一点我认为，关于对房地产价格的影响我们第一不要抱有太乐观的态度，但是我们一定能够看到，对现在那些投机性炒房所持有的成本会大大的提高，但是这要到了普通住宅或者豪宅这个阶段我们才能看到明显的结果，但是商业地产当中也同样有个人持有。

　　张春蔚：并不能够绝对地改变供求关系的问题。

　　在国际上，物业税是在产权私有基础上的财产所有税。但是在中国，因为土地是国家的，它所转让的只是70年的使用权，所以还会涉及到此前征收的70年使用权的费用。到目前为止，有一项统计，中国在房地产相关方面的相关税收已经有100多项了，占到整个房价的三分之一。

　　在这样的基础上再来征收物业税，不仅设计到此前的一些相关政策，还涉及到此后的一些政策的调整。所以本质上来说，它会使物业持有人的持有成本增加，并不是说能够绝对地改变供求关系的问题。

　　争论三：物业税究竟该怎么征？

　　朱煦：以个人为单位，从量计价，制定税率，定期调整计税的单价。

　　在可能的情况下，未来一两年，在一些重点城市、一些经济发达城市就开始试行，开始征收，而且按照一定的顺序。关于具体的征收方式，我建议是以个人为单位，从量计价，制定税率，定期调整计税的单价。这样一种逐步的布局，会使物业税的征收逐渐进入一种非常规范，非常合理，非常科学的，之前刚才谈到的种种问题在这样一个条目下，有可能得到很好的解决。

　　张春蔚：要先小步慢走。

　　2009年，中国国家统计局公布的房地产上涨的幅度是多少呢？百分之九点几，有的一年之内上涨30%多，必然我们要先小步慢走。