新政频出博弈再现 开发商促销忙购房者冷静观望

　　“观望”充斥市场

　　楼市新政频出，楼市降价论也不胫而走，于是，观望情绪更加重了。

　　有数字说话：新年第一天，成都新房成交备案仅12套，二手房交易为零记录。成都市房管局官方网站显示：2010年的第一、二个工作日成都市主城区只有58套商品住房备案，成交量为6016.68平方米；同时二手房交易量也大幅下滑。这与几天前的2009年12月30日、31日每天20万平方米的备案量形成了强烈反差。

　　“上个月我每次来大厅内几乎都挤满了人。”从事房产中介服务3年多的小张告诉记者。与去年11月、12月的情况相比，成都市房产交易中心大厅的人流量少了很多。记者在房地产交易大厅发现，最近几天都略显冷清，等待着办理私房买卖过户的人只有寥寥几个人。房管局私房买卖窗口处一办件工作人员介绍说：“上个月每天上午这里几乎都座无虚席，甚至大厅内都站满了人。”

　　楼市降价呼声一片，有专家也说：“笃定降价。”

　　楼市降温，不仅仅是来自新政影响。成都市房产交易中心相关负责人介绍，年初历来是二手房交易淡季，房产交易中心去年同期日均过户在90套左右，目前的办件量与往年同期相当。一位自称有数十套房产的投资者表示：目前成都房价不可能再现2009年爆发性上涨的局面，“虽然房价不会很快跌落，但炒房吃短线的机会已经没有了。”更让他担心的是，未来央行有加息可能。

　　开盘人潮涌动的情形又不见了，近日，某开发商的批次楼盘开盘，到场的人数寥寥可数，而这，也别非个别。也有楼盘的销售人员透露，楼盘销售处的来电来访人数急剧下跌，与去年底相比简直是“冰火两重天”。楼市，已经步入了“观望期”。

　　理性购房最重要

　　也许大家都没有注意到，在降价论呼声一片时，却也有人在暗中忙活自己的安家工程。在这个政策频发的特别时期，也有一部分人，跟着自己的计划走，加入了理智购房的大军。

　　“专家不可信、政策不可预知，自己住进去才是关键。”这几天，小陈刚在城西买了一套房。他说：“未来是不可预知的，现在下手比较好，早一天买房可以早一天住进新房，结束租房生活。”

　　在经历了08年的楼市动荡之后，很多人明白了“观望”也许并不是最好的选择。08年大部分购房者的观望等来了什么？等来的几乎都是09年高房价下的“扼腕叹息”。市场从当天0成交，到每日成交超10套、50套、100套、200套，“观望”这个词慢慢的淡出了大家的视线。记者从近20天的成交数据可以看出，在理性购房心态的带动下，很多购房者对楼市都有了自己的认识，都不再盲目地相信专家、而是相信政策。小陈的话也代表了大部分刚需们的心态，既然买房是一件不得不做的事情，那就果断的下手。

　　我们不能去鼓吹部分人士“成都楼市即将暴涨”的声音，但是“理性购房”绝对是现在楼市最应该也最值得提倡的置业心态。本报记者谭麟 (来源：成都晚报)