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广州将推出多层次租赁房 分若干个档次计价(图)

来源:大洋网-信息时报
2010年01月30日02:02

  广州将推出多层次租赁房 多级别租金

  本版撰文

  信息时报记者 田桂丹

  朱小勇 张玉琴 吴瑕

  实习生 蚁苏 方巧怡

  广州住房保障办今年拟推出3000多套经租房,按照去年的思路,这些房子有部分会适当向广州外来工、刚毕业的大学生开放,租金由政府定价,分若干个档次计收,肯定会低于市场价。对此,省人大代表祁海非常赞成。

  他表示,政府可展开调查后,细化出对应不同收入水平的租金。通过有级别差的租金体系,让经济租赁房人群可以根据家庭收入情况,逐级“对号入座”。当家庭收入达到一定水平,具备购房能力后可让租赁房家庭优先购买居住的房子。

  早在去年,省政协委员、华南理工大学经济贸易学院教授李定安就提出保障性住房宜租不宜卖的观点,“租比较灵活,低收入人群或工薪阶层可在自己工作区域周边租房,随时转换住处。”他谈到,除了已经落实的廉租房政策,政府可以探索更多租赁房的方式,如刚毕业的打工族收入低,政府可为其在市区提供与低收入人群相近的租金优惠,而对于工作年资旧、收入较高的人群,应提高其租金标准。他表示这是扩大保障房受惠群体的理想出路。

  业界人士认为,如果按照不同的收入线进行划分,规定不同水准的租金水平,也可防止市民担心超过单一收入线后,就要进入商品房市场的顾虑。据了解,目前有部分廉租户由于无力购房,不想退出政府提供的出租屋,甚至对家庭收入进行了控制,有廉租户不想做工资太高的活,“工资高那么一点,就要到市场上去租贵价房,太不划算了”。

  此外,租赁房可改变不分地段“一刀切”的租金制度,而采取按地段划分不同的租金标准。这样,市民在衡量自身成本后,再做出自己的轮候选择。

  这样,可避免地段好的房子争得头破血流,甚至存在寻租空间;地段差的房子即便轮候到了,却又产生同等租金支出却不同福利的民怨。业界人士表示,按照不同的收入线多级别收租,可使得政府保障体系更有针对性,不会造成公共资源单调平分带来的浪费,政府投入建设保障房的资金也能更好地进行回收。

  城中村越来越少:

  “蚁族”渴望享受经租房

  近年广州市房价一路飙升,不少刚到广州工作的大学生,无法进入目前的保障房体系,但他们也同样买不起房。 再加上,广州市逐步加快的城中村改造和房中房整改,让原先“蜗居”在其中的大学生毕业生一下子无所适从,在商品房楼市上不仅难以买房,甚至连租房都负担不起。

  在天河区棠下附近院校上学的黄同学说,虽然她的姐姐已经工作了,但却经常在宿舍跟她挤一张小小的床。黄同学姐姐毕业后,在天河找到一份工作,每月工资不到2000元,租房实在压力太大。所以,就干脆跑到宿舍挤着住,但住宿舍不敢太晚回来怕关门,又担心查宿舍。而在岗顶电脑城推销无限网卡的张先生则已经打点包袱,打算回老家做生意,“广州租房子太贵,生活成本太高”。

  广东省社会科学院产业经济研究所副所长黎友焕认为,大量人才在广州无法安居,正在使得广州城市竞争力下降。保障房租赁惠及人群面扩大后,刚到广州工作的毕业大学生,即“蚁族”,也纳入保障范围。专家认为,为“蚁族”大学生提供的低价租房,可附上一定的年限。大学毕业生往往在开始的一两年,由于要买要消费的东西多,工资又低,需要在住房上有所保障。但随着工作年限递增薪水会提升,能租得起市场房,就应该把房源腾退出来给更需要的人。

  万汇楼

  让“蚁族”有了家

  企业承建经济租赁房,项目25年可收回成本

  在金沙洲广佛交界处的四季花城旁边,矗立着一座外圆内方宛如客家围屋的建筑。这个看起来标新立异的客家围屋式“土楼”,就是广州市首个企业试验经济租赁房项目——万汇楼。早在2006年11月万汇楼动工时,这个项目就被定义为城市中低收入人群居住模式探索的样本。

  年收入不足3万即有资格租住

  2008年5月,万汇楼被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。只要无房无车、年收入不足3万元的城市中低收入者都可申请入住万汇楼。这正是广州市政府住房保障体系中尚未触及的空白地带,万汇楼解决了在广州工作的青年“蚁族”的住房问题。万汇楼一般签约半年,最多签一年,不能转租但可以合租,公寓最多不得超过6人。此外,万汇楼还明确规定可以打娱乐纸牌,但不能打麻将,养宠物也不能影响到邻居。

  25年后投资开始有收益回报

  据了解,万汇楼整个项目的投资大约4600万元,大概需要25年的时间可以收回成本,这意味着25年的租金收入有4600万。

  按照楼房可使用70年,这个企业租赁房项目其实很有投资价值,因为其后的租金收入都是投资收入,即此项投资将有将近8000万的投资收益。这已经有点像香港的公屋,政府在投入之后是有回报的。

  最低租金450元出租率近97%

  万汇楼最多可容纳1800人居住,于2008年开始正式入伙,是一个试验型项目,试验期为3年。万汇楼的招租很低调,就依托自身的网站进行在线看房、预定等,未进行大规模宣传。但万科有关人士表示,平均入住率高于90%,部分时点还达到了100%。记者昨日点开万汇楼的租房系统,看到还有16间房待租。也就是说,目前的出租率近97%,非常抢手。据了解,租住万汇楼手续简单,只要符合条件谁先到就先得。万汇楼租户的条件是:只要无房无车、年收入不足3万元的城市中低收入者都可申请入住。

  万汇楼共有286间公寓和8间旅社供出租,其中普通公寓套内使用面积以30~40平方米为主,月租金在450元左右,如果两人合租,月租金也只有200余元;青年旅社则可以以天为租住单位,日租金50元,可以用作万汇楼租户来访的亲戚朋友短租。

  此外,万汇楼不另收管理费,公共空间的水电、绿化等支出也不在客户头上摊销。

  住户周小姐:

  很像大学生宿舍升级版

  走进万汇楼,感觉好像走进了大学生宿舍。院子里有布告栏,写着谁值班打扫卫生等信息,还有“公社成员”的加分规则,例如参加集体活动加若干分,用电比平均值低加若干分等,也有租户自写自贴的文章和照片,十分温馨。

  在6楼住了一套跃式阁楼的周小姐说:“首次在广州有了家的感觉,在这里又认识了很多的朋友,不舍得搬走了。”

  周小姐在天河从事金融行业,每月月薪2500元左右。她在入住万汇楼之前,是在棠下租房子住,每月月租要1200元左右。搬到万汇楼后,每月月租是600元左右。但周小姐说,选择万汇楼还不仅是因为它租金比较便宜,而是自己真的很喜欢这里的氛围。万汇楼不像棠下居住人群层次比较乱,居住的都是大学毕业生等,有很多相似的年轻人可以分享东西。

  在万汇楼租了快1年,周小姐还介绍了不少朋友一起到小区里住。而她的妹妹,也经常在这个家里住。周小姐的房子是两层的,楼下是一房一厅,楼上还收拾出了一间房,两个人住也有自己的独立空间。房子收拾得很温馨漂亮,还买了不少小家居装饰。周小姐说,自己工作很辛苦,但觉得周末待在这里像是度假,“若在这里养老真的不错”。

  万汇楼租户中,也有不少此前是在城中村居住的。但他们搬到万汇楼后,感觉租金差不了很多,“但总体感觉优越度要好上不少!”租户们还经常组织活动,打打牌踢踢球,或者是做饭请邻居吃,很像以前的大学生宿舍“升级版”。

责任编辑:黄珊
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