房地产开发贷款将暂时收紧 银行放贷不考虑地王

　　房地产开发贷款现收紧迹象

　　唐文祺

　　在停贷传言步步升级的背景下，多家商业银行传出的消息表明，针对房地产开发类的贷款将暂时收紧。

　　“房地产企业的开发贷款已经叫停了。”一家商业银行内部人士昨日告诉《第一财经日报》，“主要还是由于银行去年放贷量太大，加上对于房地产市场的风险监控力度在加强。”

　　有接受采访的房地产企业承认，房地产业是依赖资金滚动的行业，一旦银根正式收紧，短期内肯定会造成影响。

　　信贷宽松被认为是导致2009年楼市“过火”的一大原因。国家统计局日前发布数据显示，2009年房地产开发企业资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。两项相加达19696亿元，约占全年新增贷款9.59万亿元的20％。

　　房地产市场存在过热风险，似乎成了各家银行的默契共识。“收紧的趋势从年初就开始了。”上海一家商业银行的相关负责人称。这家银行的做法是，针对房地产企业放贷的审核，土地资质和价格、拿地成本等，均会成为严格控制的筛选条件，“地王是基本不会予以考虑的。”

　　另有一家商业银行负责企业贷款的人士更是向记者直陈，该行所有贷款业务已经全部收紧。究其原因，主要还是由于银根紧缩所致。

　　2010年的第一周，新增信贷高达6000亿元的市场消息成为关注焦点。虽然监管部门屡屡在公开场合表示，今年将继续实施适度宽松的货币政策，但一系列疑似“收紧”的调控措施，还是给风声鹤唳的房地产市场带来阵阵寒意。

　　比如针对不久前出台的提高存款准备金率的消息，上述银行企业贷款负责人士就表示：“就我们银行来说，去年不少放贷业务的还款还没收回，无法应付今年的放贷量要求，所以只能暂停。”

　　有银行业界人士承认，企业贷款的收紧并不是来自监管部门下发的书面文件。但监管部门对于放贷业务的风险控制，却明显在加力。

　　在日前召开的银监会2010年第一次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康指出，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。

　　中国民生银行地产金融事业部副总经理兼首席分析师董续勇认为：“从新增信贷有所缩减的情况来看，对于房地产业的着重监控也在情理之中。”