北京就上调基准地价召开听证 或将影响物业税

　　今天下午，北京市就上调基准地价召开听证会，在级别基准地价上，增设了区片基准地价和路线价。

　　北京市国土局表示，此次基准地价的调整或将影响物业税的征缴、拆迁、二手房等领域。

　　这是时隔7年北京市国土局就基准地价再次更新召开的听证会。北京市国土局副局长曾赞荣表示，此次基准地价的调整，或对房地产市场、物业税开征以及拆迁等方面产生影响，而更新成果经过审批程序，才会正式生效，预期会在一季度内。

　　据了解，本次基准地价更新主要体现在四个方面：

　　一、建立多层次空间土地级别划分体系，编制了级别基准地价、区片基准地价、路线价等多种表现方式，实现级别地价宏观调控、区片地价中观控制、标定地价微观管理的多层次地价管理体系；

　　二、采用楼面熟地价作为基准地价的唯一价格表现方式，统筹协调协议出让价格和招拍挂出让价格，实现熟地价和政府出让土地收益的市场协调联动机制；

　　三、将基准地价与地价动态监测、标定地价相结合，探索建立了根据城市规划和市场状况及时更新进行局部动态更新的机制，增强了基准地价的指导性和实用性；

　　四、整合地价管理资源，建立了基准地价应用管理平台，实现基准地价发布、信息查询等功能，充分体现社会化服务功能。

　　按照最新的规划，全北京市商业、办公、居住、工业四类用途均划分为十二个级别穴此前为10个级别雪，在级别范围内划分了212个商业用途区片、209个办公用途区片、211个居住用途区片和181个工业用途区片，对58条商业街编制了商业路线价加价幅度表，建立了用途修正、产业修正等九项丰富和实用的修正体系修正因素体系。

　　本次基准地价更新确定的价格水平是指基准期日2009年1月1日，各土地级别穴区片雪内，土地开发程度为“七通一平”或“五通一平”，在平均容积率条件下，各用途法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均市场价格。

　　目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县则处于六到十类地段。其中，商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元／建筑平方米、8250元／建筑平方米和7000元／建筑平方米，而最低的十级则分别只有140元／建筑平方米、140元／建筑平方米和90元／建筑平方米。

　　北京中原三级市场研究部认为，基准地价的上调对于已经开始调整的北京楼市或许是一利好。提高最低计税价格可以减少投资客因为不需要贷款而更容易避税。目前市场上因为84号文的影响，需要贷款的客户已经很难避税，大部分都按照实际成交价格纳税，但是占市场成交总量三成左右的全款客户依然可以按照根据基准地价制定的北京最低指导价纳税，这样使得同一栋楼同时成交的不同房源可能因为是否贷款而相差数十万的税费。