广州中心住宅基准地价涨三成 新城地价2年涨2倍

　　穗中心住宅基准地价涨三成

　　大学城、广州新城地价两年涨了两倍

　　本报讯 羊城晚报记者赵燕华、实习生钟振宇报道：广州市昨日公布了最新的广州市基准地价，市中心城区(原八区)住宅基准地价为1599元/平方米，比2007年的1227元/平方米又涨了30.32%。该标准将从今年3月1日起实施，换言之，广州二手房交易时，所补的地价款将按新标准有所增加。

　　据悉，新的基准地价是以2009年7月1日的国有土地使用权基准地价为实施基准日，而此前使用的基准地价则是以2007年1月1日为标准的。本次基准地价涵盖广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区（含广州经济技术开发区）、南沙区（含南沙经济技术开发区）、番禺区和花都区所辖范围，共分为八级。

　　中心城区商业、住宅、工业用地平均价格分别为6267元/平方米、1599元/平方米和674元/平方米，比2007年的5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米，分别增长了7.31%、30.32%、-0.30%。数据显示，住宅地价涨幅最大。

　　记者发现，新基准地价标准中，广州新城、大学城、番禺南区、科学城等近两年广州住宅用地的集中供应点的地价水平增长率均明显高于全市平均增长率。据分析，由于广州基准地价是部分参考土地出让价格而制定的，近年这些地区频出“地王”，所以基准地价升幅高于其他区域。

　　市房管局表示，基准地价的调整是土地价值的客观反映，与全市城市定位和经济发展水平相一致。目前，广州市“三旧”改造工作全面推进，基准地价作为反映土地正常市场价值的基础数据，将广泛应用于改造成本分析、预期收益测算、自行改造补交土地出让金评估等方面。调整后的基准地价更加接近市场，更能反映土地客观价值。

　　不过，地产界人士指出，随着基准地价的上升，对于要补地价的项目而言，就在一定程度增加了开发成本。比如一些新开发的楼盘若要增加使用年限或改变土地用途，就要通过补地价来实现，而补地价的标准也是从基准地价来的，基准地价上调了，有可能拉高成本，一定程度上可能也会拉升住宅楼价。

　　科学城

　　原地价：515-1099元/m2

　　现价：644-1476元/m2

　　珠江新城

　　原地价：3884-4282元/m2

　　现价：4804-5191元/m2

　　滨江路

　　原地价：2520-3605元/m2

　　现价：3180-4296元/m2

　　大学城

　　原地价：1115元/m2

　　现价：3016－3078元/m2

　　广州新城

　　原地价：609元/m2

　　现价：1800元/m2

　　【释疑】

　　什么是基准地价？

　　基准地价是对城镇各级土地或均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准日法定最高使用年期的土地使用权区域平均市场价格，它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。

　　市民如何查询地价？

　　进入房管局网站（www.laho.gov.cn）→土地管理→基准地价→选择行政区→用途→根据地块位置点击相应分区和图幅（进入后点击右下角图标可放大）。图上的数字就是不同地段、不同用途的基准地价。商业、住宅一般按建筑面积计价，工业按土地面积计价。

　　与日常生活有何关系？

　　根据有关规定，普通百姓划拨土地上的私人住宅在办理土地有偿使用手续时，补交的土地出让金会因基准地价的调整而变化。住宅用途土地有偿使用费区片价格可以通过房管局网站（https://www.laho.gov.cn）查询获知。