业内：今年沈阳房产市场仍平稳 民生住房是关键

　　沈阳市房地产开发协会会长赵昱表示楼市经过2月的低潮徘徊期后，3月市场应该开始回升

　　对于2009年的沈阳房地产市场，我们可以用天气来比喻，年初冷之后热。

　　也就是2009年1月、2月份的时候市场是比较冷淡的，到3月下旬，房地产市场开始回暖，从6月开始到年底始终处于比较热的状态，但是现在还没有到达沸腾的阶段，与现在的冬季形成了非常鲜明的反差。

　　2010年民生住房是关键

　　近几年来沈阳市房地产业取得了突飞猛进的发展。在全国副省级城市中，沈阳市的地位也发生了显著的变化。

　　数据显示：2009年沈阳市房地产开发建设累计完成投资1188.7亿元，比2000年增长了17.6倍；施工面积6847.89万平方米，比2000年增长了7.27倍；沈阳市合同备案销预售商品房1396.15万平方米，比2000年增长了5.6倍。

　　按照国家统计部门公布的数据，截至2009年11月份，在全国15个副省级城市中，沈阳市开发投资名列第一。

　　赵昱认为，沈阳房地产市场的发展，在2010年民生住房依然是关键。

　　赵昱表示，国家的政策主要还是支持中小户型、中低价位的楼盘建设，主要还是解决住房的刚性需求和改善性需求，对过于高档的楼盘可能会有一定的影响。

　　事实上，国家政策侧重于抑制投资性和投机性购房，在沈阳2009年的投资性、投机性购房只占到总销售量的10%左右。

　　“所以说，国家的这些政策对沈阳的房地产市场不会造成多大的影响。沈阳房地产市场还会是平稳健康的发展。”赵昱说。

　　而在赵昱的眼中，近期出现的开发企业联合运作模式将成为未来发展的关键词。

　　这种联合体的运作模式是很有可能出现的，不仅仅是国企联合体、民营联合体，还有可能是民营与国企的联合体。

　　“这是未来的一种发展趋势。我们也可以考虑采取这样的方式，但一切都要根据具体的市场情况来确定。”赵昱说。

　　3月份沈阳楼市应该开始回升

　　总体上来看，2009年的房价是一个正常的发展状态。

　　如果说2008年的房价处在调整期，那么2009年年初的房价处于缓慢的恢复期，2009年的房价属于快速发展期。

　　虽然购房者觉得房价涨幅很大，但是涨幅还是在合理区间的，沈阳的房地产市场还是在平稳的发展之中。

　　进入2010年以来，1月份的房地产市场处于一个低潮期，2月份同样也会在低潮徘徊，但是3月份沈阳的房地产市场应该开始回升。

　　赵昱表示：“如果用一句话来概括对2010年的期许，我觉得可以用两个词语来概括，一个是平稳，一个是健康，希望2010年的沈阳房地产市场能够平稳、健康地发展。”(智大永）