房贷从紧影响广州楼市成交 春节促销来救市(图)

逐步从紧的房贷政策对楼市影响颇大。新华社/图
　　新快报记者　黄颖

　　日前刚出炉的1月阳光家缘网签数据显示，住宅成交量环比减两成。受宏观调控和楼市淡季的影响，广州楼市明显静了不少。对于成交量的锐减，开发商有点着急：大集团宣布春节照卖楼，希望通过促销“谷”春节楼市，不少新盘也赶在近期亮相市场，在春节后入市。

　　房贷政策影响成交

　　逐步从紧的房贷政策将继续影响楼市成交。日前，中国银行已明确首套房贷利率只能打8.5折，尽管还没有其他银行跟风的消息，但也意味着房贷收紧。“1月中下旬多家银行停止放贷，到2月才开放，现在中行又传出这个消息，是银行收紧房贷的信号。宏观调控离我们越来越近了。”中原地产项目部总经理黄韬表示，这对广州楼市已经不止是心理影响了，“肯定会影响成交”。

　　在白云区某盘看楼的梁先生说：“现在买楼要看清楚形势，价格高是一个问题，最怕买在拐点，一买房就成负资产。”

　　春节促销增多

　　随着成交量锐减，不少大集团在本月推出促销优惠。合生在春节期间推出的连环置业计划，仅家居礼包就达88888元，一套房最高优惠超过12万元。富力地产也推出“10盘联动，10重优惠，10亿豪礼”促销活动，把优惠延续至春节。祈福·生活无限购房抽奖可获万元奖品，旧业主推荐买房有3888元奖金。山水庭苑近日清尾货，购房可获额外8.5折。此外，大批新盘或旧盘新货赶在春节前亮相，打算春节后销售，开发商卖楼节奏加快。万科去年收购的天河御品上周末开放售楼部，这周开放样板房，预计春节后开盘。新盘中辰广场、宝翠园二期、嘉裕君玥将在春节后开盘或推新货。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，开发商近期资金充裕，并不急着降价，但肯定有销售压力，加紧推盘是必然的。

　　特别关注

　　一个月少卖1609套房

　　阳光家缘网签数据显示，广州1月卖楼6178套，每天卖楼不超过200套，比去年12月7787套减少了1609套，降幅20.7%。1月总成交面积为71万平方米，比去年12月的93万平方米萎缩了两成多。

　　“1月成交的确淡静，尤其是后两周，很多楼盘成交都不理想。”广州某大地产集团老总表示。

　　“楼少是成交少的原因之一。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对楼市乐观，他认为1月本来就很淡，前两年1月成交量只有20万-40多万平方米，现在有70万平方米左右，已经非常理想了。

　　记者发现，1月开盘的只有美荔尚筑和时代糖果二期，江南新苑加推了一栋楼宇，大部分楼盘卖尾货，缺乏新鲜感，看楼买楼的人都大幅减少。上周末，记者在金沙洲板块和珠江新城逛了一圈，发现看楼人气明显比去年12月差。