北京中高端楼盘惜售 捂盘待涨欲酝酿节后涨价

　　中高端楼盘惜售酝酿节后涨价

　　上月销售减缓捂盘待涨；有目前每平米售价3万的楼盘计划春节后涨至5万

　　在1月份楼市进入观望的背景下，北京楼市销售套数的排行榜显得有些冷清。在中国指数研究院新公布的1月份销售套数前20名楼盘中，最高销量突破500套，但单价3万元以上的楼盘销售缓慢，未能进入前20名排行。

　　据记者了解，春节前捂盘待涨心态明显，不少中高端楼盘计划春节后涨价。

　　高价房销售进度大幅减缓

　　在1月份销售前20名的楼盘中，7个楼盘的销售套数皆在200套以下。没有售价3万以上的楼盘进榜，其中最高售价只有26000余元。在北京目前25000-35000元单价楼盘随处可见的背景下，3万元的楼盘月销量普遍未超过120套。

　　其中，南二环均价33515元/平米的中海紫御公馆销售120套，是3万元以上的楼盘中销量最高的。1月份新开盘的太阳宫新楼盘红玺台仅成交62套。

　　而在2009年全年套数排行榜中，太阳星城、中信城、太阳公元、华润置地·红山世家等售价超3万的楼盘都进入了前20名。太阳星城和中信城还进了前十名。

　　开发商推盘意愿不高

　　东三环高端项目圣世一品总经理肖峰表示，经过2009年的高速上涨后，3万元价格是北京中高端楼盘的起点，5万元左右是主流高端楼盘的价格，一般销售达到百套以上，至少需要一次较大规模的新开盘。除了市场观望之外，开发商未组织成规模的新开盘活动是主要原因。

　　中原地产一位研究人士表示，1月份新开的楼盘以单价2万以下中低价位项目首期为主，而高端楼盘目前纯新盘不多，在市场观望的背景下，开发商更愿意捂盘观望。

　　春节前捂盘待涨心态普遍

　　中原地产公布的一月份市场调查显示，春节后进一步涨价是绝大多数开发商的选择，春节前捂盘待涨心态在五环内的中高端楼市非常普遍。

　　据中广信机构项目事业部总经理卞明介绍，目前不少高端项目的开发商在酝酿节后涨价，放缓了推盘计划。比如南城的三环至四环之间，有目前售价3万左右的楼盘计划春节后涨价，新开盘产品最高售价或将达五万元。

　　根据记者的随机调查，计划春节后涨价的单价3万元以上的中高端楼盘中，华远九都汇、红玺台预计春节后售价将超过4万元，太阳公元年后新推产品售价也将超过4万元，南城三环外的星河城新推大户型节后预计售价4万-5万元，国贸区域的首创禧瑞都也将进一步提价。

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　　“今年房价将稳中有升”

　　本报讯(记者张旭)“在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升。”昨天，REICO工作室在京发布的《2009-2010年度中国房地产市场报告》做出此番预测。

　　REICO工作室由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟(中城联盟)共同支持建立。

　　报告认为，我国最近一个房地产市场周期起始于2000年，预计2009年将是周期的谷底。报告研究人之一、RECIO工作室博士任荣荣表示，2010年房地产市场正处于走出低谷的复苏阶段。

　　今年1月，北京纯商品住宅成交量环比降幅超过40%。对此，报告发布方认为，1月成交量的下跌受前期政策调控影响比较大，加上季节性因素和2009年透支了今年部分需求，成交下跌只是一个暂时现象。

　　报告还指出，在经历了2009年房屋销量大幅上升和宽松的货币政策后，当前房地产开发企业资金充裕。全国工商联房地产商会副会长、北京华远房地产公司董事长任志强昨日表示，房价下降的最大动力是开发商资金链紧张。而在开发企业自有资金充裕的时候，不会下调房价。(记者张家齐) (来源：新京报)