北京中服准地王拍者须自用 建筑高度初定280米(图)

（图片来源：京华时报）
　　中服准地王拍者须自用

　　土地中心官员否认竞拍者内定说建筑高度初定280米

　　准地王中服地块一入市，其苛刻条件就引发“内定”质疑。昨天（9日），市国土局、市土地整理储备中心、市规委、北京商务中心区管委会组织有疑问的单位现场踏勘及释疑。市土地整理储备中心副主任叶向中明确表示，高门槛并非内定某家企业，多家金融机构和房地产机构都可组成联合体竞争，不过该地块必须是金融大鳄自用。

　　杂草丛生的中服地块在高楼林立的国贸地区显得格外“荒凉”，这块“CBD区域最后一块黄金地”，有人曾预计成交价超百亿元。而根据出让公告，中服地块竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股。房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。

　　这条规定把很多房地产企业挡在了门外，有业内人士质疑，这简直是为地块一级开发商远洋地产“量身定做”。据业内人士分析，注册资本不少于30亿元的房地产企业非常有限，且中国人寿持远洋地产已发行股份的24.08%，两者都符合条件。

　　对此，叶向中说，苛刻条件就是希望“金融大鳄”直接入驻。考虑到地块规模大，又不可分割，金融企业自身需求没这么大，才考虑增加比较有实力的开发企业同时操盘。“但金融企业必须控股。”他说，这样就保证了将来金融企业自用的目的。而房企控股部分面积，原则上只能对外出租。除非有获得CBD管委会认可的金融企业购买，剩余部分才能出售。“联合体可以由多家金融企业和多家房企组成。”叶向中说，多家金融企业可以一起入驻该地块建筑，但至少有一家必须是国家金融监管部门正式批准的金融法人，注册资本不少于50亿元。参与竞拍的房企也可由多家组成，但必须有一家房企属于一级资质，注册资金不少于30亿元。

　　叶向中透露，虽然起拍价是50亿元，但有机密底价,竞拍者报价必须超过最低出让价，但如果报价没有超过底价，该地块也将流拍。

　　优惠条件

　　中服地块开工时限为一年

　　叶向中明确表示，中服地块开工时限为1年。也就是说，竞得者必须在签订出让合同后的1年内开工建设。这比以往的项目多了半年时间，其原因是该项目的最终规划方案要进行征集，这需相应时间。政府相关审批时间有时候过长，也会影响开工时间。目前，他们正在研究，更科学合理地把握一个竣工时间，对所有项目进行调整。

　　地块规划

　　地上建筑高度280米左右

　　市规委用地处处长王伟表示，中服地块地上建筑将成为国贸东北核心区最高建筑，建筑高度初步意向是280米左右，其他地方建筑高度也都在100米到200米之间。如果设计方案从城市总体景观角度考虑，再高或再低一些都行。

　　此外，沿三环路有一个景观布局线，主要是考虑从国贸桥和北面一些建筑上的视觉效果，所以该地地上建筑将采取西低中高的布局。在交通方面，规划上将考虑衔接公共交通，如公交上下站、出租车上下站及与地铁出入口的一体化设计。这里肯定将预留1500平方米的公交总站。（记者翟烜） (来源：京华时报)