土地整顿风暴升级 “陈年地王”被迫快步入市

　　随着国家对土地市场整顿的风暴不断升级，各地对闲置土地清理力度不断加大，一些2007年以来被囤积于开发商手中的“陈年地王”，也被迫加快了入市步伐。

　　记者于兵兵

　　近日，记者从成都某市场人士处获悉，位于成都东二、三环之间的2007年“老地王”今年将加紧开工，“据说是受到了可能被收回的压力影响。”上述人士称。

　　另一位熟悉该地块的房地产界人士介绍，该地块早在去年就高调宣传开工建设五星级酒店，但到目前为止，还看不出动工迹象。

　　上述地块即是两年多前由香港信和置业购得的成华区迎晖路沙河地块。2007年7月，香港上市的信和置业先后以41.38亿元和41.8亿元拿下当时的成都地王（上述地块）和重庆地王（紧邻嘉陵江的江北区华新街道北村及中兴段1号宗地），一举震惊西南市场。

　　然而，随着楼市在2008年进入低谷，两个地块的价格在市场看来着实是拿高了。“成都地王的楼板价是3390元/平方米，要是建出来销售，起码卖6000元/平方米才能有钱赚。但在2008年的成都市场，周边房价一度跌到4000多元/平方米，开发商确实没法开工。”一位成都的房地产行业分析师告诉记者。

　　而信和置业拿下的重庆地王就更高得离谱。据了解，江北区地块的楼板价达到8000元/平方米，但当时周边房价能超过10000元/平方米的少之又少。“开发商捂了两三年，看来是捂对了。目前周边最高房价到了1.3万元/平方米。如果今年动工，年底开始销售，起码是亏不了。不过现在看来，重庆这块地也还没有任何动工的迹象。”一位与信和置业关系密切的人士告诉记者。

　　在记者查阅的信和置业2008年至2009年年报中，提到了四个即将在2010年6月前完工的项目，但其中并未包括成都和重庆两个地王项目。

　　据有关人士介绍，信和置业在重庆拿到的江北区地块原为重庆三钢厂所有，辗转成为ST东源公司核心资产，又因某些纠纷进入拍卖程序，最终被信和置业购得。而由于有关规划配套等方案出现变更，土地出让面积目前仍存在分歧，这是导致该地块闲置至今的一个重要因素。

　　上海等地一些开发商透露，随着国土部及地方政府频繁发出打击囤地信号，一些闲置多年的地块可能加速动工，而不再考虑捂地待涨。

　　“这次对囤地的打击力度大于以往任何一次宏观调控，不少城市可能都会收回一两个逾期地块，以警示市场。不过，因为有些项目的囤地原因及背景非常繁杂，大量清查和收回闲置土地以激活囤积在开发商手中的可供应资源，难度比较大。”克而瑞机构重庆分公司负责人告诉记者。

　　去年年底以来，闲置土地处理问题屡次被有关部门重点提及。国土资源部更是将整治囤地、炒地列为2010年七大工作重点之一。广州、北京、南京、南昌先后收回了部分闲置用地或没有按照合同约定正常开工的用地。上海市公开督办8宗房地产的闲置用地，北京市在处置闲置用地过程中暂停了8家房地产企业在土地交易市场上参加交易活动的资格。土地市场整顿风暴大有不断升级之势。

　　数据显示，截至2009年底，全国有1万公顷闲置土地。有关专家认为，如果其中的一部分能加紧入市，就会对供给紧张的楼市产生及时“输血”的功效。 上海证券报