70大中城市1月房价同比涨9.5% 京沪深楼市下滑

　　70个大中城市1月房价同比上涨9.5%

　　海口、三亚新房价格1月暴涨三成，京沪深楼市成交大幅下滑

　　刘展超

　　去年年底中央出台新一轮的楼市调控政策后，国内房价仍在延续去年的上涨势头。

　　国家统计局昨日发布的数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

　　海口、三亚新房价格领涨全国

　　分地区看，与去年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：海口35.1%、三亚31.2%、广州22.4%、温州和金华均为16.9%；价格下降的城市仅有唐山1个，下降1.3%。

　　从环比上看，新建住宅销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅最大的前几个城市是：三亚22.7%、海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%、北京2.5%；价格下降的城市有6个，下降幅度均不到1%。

　　近期，海南的房地产市场受到炒作等部分因素影响，房价已经领涨全国，此次海口和三亚的新房价格无论是同比还是环比，其涨幅都领涨全国。

　　楼市政策效应逐渐显现

　　进入2010年，中央继续加大对房地产市场的调控力度。

　　国务院办公厅1月10日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即国办4号文件），要求增加住房供应、抑制投资需求，同时强化监管，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税举措。

　　而1月份不少省份召开“两会”，地方政府官员纷纷表态要遏制房价过快上涨，增加普通商品房供应。

　　多种因素之下，重点城市的楼市成交量迅速减少，价格也在局部出现松动迹象。

　　美联物业（深圳）市场研究部表示，1月份深圳一手房销售面积为358396平方米，环比减少7%，全市一手房成交量连续四个月回落。受政策调控影响，市场观望氛围有所上升。

　　同样来自美联物业的数据显示，上海1月份共成交一手商品房住宅11458套，环比大幅回落了46.02%。成交面积环比则下降了46.5%。

　　“在如此情势下，上海外郊环间已有部分楼盘开始出现打折降价的情况，房价松动的可能已逐渐出现。”美联物业上海市场研究部称。

　　中国不动产研究中心近日发布的报告也显示，在政策调整和行业周期的双重作用下，1月份北京的商品住宅市场成交量较2009年年底大幅萎缩。1月份北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为6441套，面积为67.40万平方米，其中期房成交量跌至5261套，环比降幅为68.13%，而现房的成交量更是降为1180套，环比下降幅度达70.57%。