虎年北京二手房市场价格迎首降

　　受到春节长假的影响，北京二手房市场交易状况滑落至全月低点。这是过去11个月度中首次出现价、量齐跌的市场态势。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2月中旬(11-20日)全市二手房住宅网签总量为427套，不及上旬市场成交量的十分之一(2月1-10日4715套)。同时，已经持续了近一年时间上涨的二手房价格也出现了明显下跌。我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场的整体交易均价为16532元/平米，分别较上月同期的17765元/平米和本月上旬的18925元/平米下跌6.94%和12.64%。

　　我爱我家认为，进入2月以来持续下降的市场成交量主要与春节假期的影响有很大关系。假期前后购房者的购买意愿相对较为平淡，市场中买卖双方的关注热点更多集中在如何安排新年假期的使用。这一点从市场中的供需比就可以得到证实，本月中旬，北京二手房市场中客户的需求环比上旬下降了77.44%，而业主挂牌量的环比降幅更是高达84.66%。

　　同时往年的1、2月份也是政府各种政策制定调整的实施期，一方面部分09年的优惠政策在2010年进行调整，使得部分买卖双方在年前为赶搭优惠末班车而提前释放了大量的市场交易需求，从而影响到了本月市场的正常交易水平；另一方面，由于过去一年中房价的过快上涨，导致了自去年年底以来国家持续对房地产市场进行宏观调控。再加上央行又提高了存款准备金，3月份两会前后中央可能出台进一步对楼市进行调控，以及政府部门在今年以来持续加大力度保证土地供应和加速保障性住房体系的建立。这些因素无形当中增加了市场中的压力，也让市场中的部分买卖双方产生了观望情绪，进而放缓了交易节奏。

　　此外，北京二手房市场价格的波动一方面与成交量的回落相挂钩，同时还与全国市场中的总体趋势相互联系。进入今年以来，全国各主要城市的房地产市场均出现了不同程度的调整，部分南方城市的交易状况持续下降，这些信息的传递，也影响到了市场中投资投机型业主的心态，导致了市场部分区域内的二手房价格出现了较大的松动。 (来源：人民网)