香港学者称预算案新措施有助遏止楼市炒风(图)

　　中新社香港2月24日电　(记者　文青　木杉)香港特区政府财政司司长曾俊华24日发表任内第三份财政预算案。曾俊华提出四方面措施确保楼市健康平稳发展。香港学者指出，措施有助减低楼市炒风，希望政府未来在市场增加楼宇供应，以及监管银行按揭贷款。

　　曾俊华在预算案中指出，政府十分关注房地产市场的情况，今年1月，个别豪宅楼价虽然已重上1997年楼市高峰期的水平，而中小型单位楼价则比1997年高峰期低约23%。整体楼价较金融海啸前高8%。虽然现时房地产市场尚算稳健，但在全球复苏及国际资金仍然充裕的情形下，房地产市场泡沫风险增大的压力是不容忽视的。

　　曾俊华表示，当局会从四方面着手，首先是增加楼宇供应，预计未来3至4年约有53000个私人住宅单位供应。措施包括优化勾地制度，若今年勾地表内指定的数幅市区住宅用地未被成功勾出，在未来两年将因应情况进行公开拍卖或招标。

　　第二方面是运用适当的税务措施，增加物业投机的交易成本，减低楼市泡沫风险，今年4月1日起，2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率由3.75%升至4.25%，并禁止买家延交税款；若2000万港元或以下楼宇买卖的情况投机过热，不排除也会调升印花税税率。同时，税务局会认真跟进炒卖物业的交易，发现物业买卖的行为等同经营生意，将会追收利得税。

　　第三，加强监管楼宇买卖，确保物业市场销售和物业成交价格具透明度，令市场得以有效运作，措施包括缩短发展商申报买卖合约的时限、要求发展商列出单位的实用面积呎价和采用合理模式订定楼层数目，不容许市场人士人为地制造讯息混乱操控市场，当局正研究加强规管未建成一手私人住宅物业的销售。

　　第四，防止按揭信贷过度扩张，遏止物业市场资产泡沫的形成，已要求金融管理局继续密切留意银行楼宇按揭情况，需要时进一步采取措施审慎监管银行。

　　香港中文大学酒店及旅游管理学院会计与财务高级导师李兆波表示，预算案提出提高2000万港元以上的楼宇买卖印花税率，相信有助压抑近期豪宅疯狂状况。此外，他亦建议政府加强监察银行贷款，包括减少按揭成数，以及要求银行审慎处理楼宇按揭申请。

　　李兆波指出，由于一般民众置业有一定难度，建议政府除了增加土地拍卖，令未来两至三年有较多私人楼宇供应，让更多的民众有置业的机会。