郑州市民申购经适房人均月收入不得超过1100元

官方的预测显示，房价仍将上涨。未买房市民的等待又多了几分沉重。商报记者 王棣/摄

　　■商报记者 侯莹

　　郑州市新的经济适用住房管理办法有望在4月1日正式实施。新办法执行后，将对符合条件的申请者 “开闸”。

　　昨日，记者从郑州市召开的住房保障和房地产工作会议上获悉此消息。同时，郑州也将开始对商品房实行“明码标价”销售。今年，郑州地产将更加看重民生。

　　惠民行动1

　　廉租房月补每平方米增至6元

　　目前，郑州市廉租房货币补贴标准为每人每月每平方米补贴5元，月补贴最多100元，三口之家月补贴最多能达到300元。

　　为了能更好地解决困难低收入家庭的住房问题，昨日会上，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏说，今年拟把廉租房货币补贴标准由每人每月每平方米5元提高至6元。还要进一步改进廉租房的保障方式，由发放租赁住房补贴为主调整为发放租赁补贴和实物配租并重。

　　今年，郑州市的各个区在年底前都要完成一个廉租房项目的规划选址和土地征用。2010年和2011年，郑州市要分别建设廉租房28.2万平方米和25.3万平方米。

　　惠民行动2

　　商品房销售年内明码标价

　　今年1月份，国务院发布通知，对已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　昨日会上，王万鹏说，郑州将严格按照国家要求执行。今年会继续加强商品房预售许可和销售价格的管理，对已经取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。今年内将以出台正式文件的形式明确这一点。

　　惠民行动3

　　今年向社会公开1万套经适房房源

　　2月12日，郑州市通过了新的《郑州市经济适用住房管理办法》。

　　昨日，王万鹏说，4月1日将正式执行这个办法。启动资格准入，还要扩大经济适用住房的建设。

　　自从新的《郑州市经济适用住房管理办法》开始制定以来，郑州暂停了经适房的申购，已经有约2年的时间。如今市面上在解决的都是暂停前持有资格证的申购者。很多市民盼望能重新开始申购经适房。

　　如果4月1日新办法执行后，就意味着申购将重新开闸，按照新办法符合条件的市民可以开始申请，但是申购条件要比以前更严。其中收入标准是家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍，大约是家庭人均月收入不超过1100元。

　　今年经济适用房要开工150万平方米，竣工100万平方米，向社会公开1万套经适房房源。

　　此外，限价商品房今年要进行试行。主要对价格、户型面积、供应对象等方面进行限制，让中等偏下收入家庭能尽快买起房子。

　　官方预测

　　郑州房价今年将小幅攀升

　　去年，郑州商品房和商品住房批准预售面积同比下降了两成多，两者累计可售的面积下降了四成多和五成多，因此供需矛盾十分突出，极易导致房价持续上涨。

　　昨日会上，王万鹏说，去年郑州商品房均价为4910元/平方米，同比上涨了9.9%，在全国40个重点城市中排在第25位。商品住宅均价达到了4580元/平方米，同比上涨了14.67%。根据今年1月和2月上旬情况来看，郑州房价仍处在小幅攀升状态，因此郑州今年在房价调控方面压力依然很大。

　　根据权威部门的预测，2010年我国的经济将更强劲，GDP增长区间为9％~10％。受宏观经济的影响，房地产开发投资也将较快增长。国家对房地产将是“总体稳定，有保有控”。

　　王万鹏说，在郑州今年的房屋建设中，郑州新区将作为全省的“一号工程”， 将全面掀起开发建设高潮。对于郑州新区，今年在公共交通等5个方面投资410亿元，其中水电气暖投资达到一半，开发面积达到20平方公里。到2015年，郑州新区人口将达到270万人，人均GDP达到8万元。据此推算，住房需求可达到3600万平方米（假如一套房按100平方米算，就是要36万套房子），因此那里的发展潜力巨大。

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　　国家统计局数据：

　　去年房价涨1.5%

　　网友质疑“是不是小数点放错了位置”

　　国家统计局前天最新发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。

　　公报显示，去年全国70个城市房价整体上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。

　　去年全国房价在经历了连续半年下降后，从6月份开始上涨，在最后一个月达到最高峰。统计显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格较上一年同期上涨7.8%，涨幅创下17个月以来新高。

　　此外，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌此前称，“去年1至11月全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为启动住房制度改革以来涨幅最高的一年！”

　　国家统计局公报的全年1.5%的房价涨幅显然低于不少人的实际感受。该数据一经公报，立刻在网上引起热议，一位网友留言表示，“即使是小县城，去年房价涨30%以上都很普遍，一线城市涨得更厉害，1.5%的涨幅，你信吗？明显的小数点放错位置了！”