节后首个双休日热点楼盘人气回升 价高难破观望

　　春节后的首个双休假期，记者了解到，南京人的购房需求正在持续升温，城区内一些热点楼盘的售楼处人头攒动。然而，过高的房价显然已经超出购房者的承受能力，“只动口不下手”成为眼下不少买房人的无奈选择。

　　记者在双休日跟随365地产家居网的今年首个“看房团”踩盘，6条看房线路的26家楼盘吸引了2000多位购房人报名，尽管略逊于去年春节后首次看房的人数，但在房价飞涨的现实面前，能聚集到如此人气已表明购房需求依然旺盛。

　　在河西的宋都美域售楼处里，记者看到在“看房团”的大队人马来临之前，这里已经聚集了不少买房人，有一两位在签订合同，更多人则是在沙盘前指指点点。在一家软件公司任职的曹先生告诉记者，“去年下半年就开始看了，价格越看越高，信心越来越低。”曹先生无奈表示，现在河西的基本价位都在1.5万往上跑，像宋都美域剩余房源1.65万的报价都算是低的。

　　不过，开发商对于目前的观望氛围似乎并不担心。河西一楼盘的营销总监表示，房价持续上涨主要是由于房源太少，供小于求的市场格局势必有利于开发商的定价。他还坦言，今年的房价走势虽不至于像去年那样“坐火箭”，但持续走高的趋势很难逆转。因此，开发商多“着眼未来”，是不会轻易降价的。

　　记者了解到，影响买房人出手的因素还不止房价高这一项，公积金贷款的收紧、商业贷款的首付提高、利率上浮等政策都迫使购房人推迟买房。面对双方之间的博弈，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“只有房价适度下调，否则这些看房人将无法转变为买房人。”

　　他解释说，观望氛围的日益浓厚对房地产市场来说或许是件好事，随着交易量的“低位徘徊”，只看不买的人会越来越多，届时将出现一轮优惠促销，“未来一两个月，购房者在这场博弈中将稍占上风”。

　　然而，也有人认为南京房价在近期内下调的可能性不大。去年开发商拿地的成本普遍较高，这些楼盘最快将在今年下半年陆续上市，而开发商不会亏本卖房，这就支撑着房价仍将一路走高。不过，该人士也承认，随着今年开工量的加大，供求关系将出现逆转，市场上的观望氛围可能更浓。马祚波 (来源：扬子晚报)