只要信用好 “煮熟的鸭子飞不了”(图)

　　本报讯（记者刘洋）春节之后，沈城各家银行陆续“架空”了执行一年多的房贷七折利率优惠政策，开始对房贷客户实行差别化管理，根据客户具体情况判断贷款首付比例和利率。这让在“特定时期”享受到了七折优惠的市民开始担忧：“煮熟的鸭子会不会飞了？”

　　春节后，房贷新客户必须面对这样一个事实：很难享受到贷款首付两成、基准利率打七折的优惠了。相对于这些房贷市场上的“新人”，部分老客户也开始忧心忡忡起来。2009年9月，市民崔明在浑南首创国际城购买了一套110平方米的住房，由于这是他的第一套住房，且平时信用良好，根据当时的房贷政策，他从银行获得了七折利率的优惠房贷。转过年来，看到身边有同事再贷款买房时，房贷利率变成了八五折，甚至是九折，他开始担心银行也会将自己的贷款利率上调。

　　记者调查发现，这种担心普遍存在于2009年贷款买房的市民中。根据国家相关规定，2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。该政策在沈阳落地时间为2008年底。2009年间，绝大部分贷款购买第一套住房的市民都享受到了七折利率优惠。

　　“一切按合同办事，我们会严格按照合同约定的条款来执行利率政策的。”3月2日，一家已在沈阳取消了七折利率优惠的银行房贷业务负责人表示。记者从该家银行与客户签署的一份贷款合同中获悉，对符合条件的贷款客户，双方已在合同中明确约定执行七折利率优惠，根据约定，只有在人民银行基准利率调整的前提下，贷款利率才会产生变化。不过，双方也有附加条款，就是贷款客户需要保证信用状况良好。该负责人认为，只要客户在还款期内正常及时还款，没有不良记录的信息，一般情况下，银行会继续给予客户七折利率优惠，这也就意味着，七折利率房贷优惠还是守得住的。

　　另外一家已明确提高首套房贷款利率的银行也表示，“老客户老办法，新客户新办法，已享受到优惠的客户不会受到新政策的影响。”不过，接受采访的房贷业务负责人一再提醒，房贷优惠政策是建立在客户资质基础上的，如果房贷客户出现逾期还款或拖欠款的情况，银行会考虑在下一年度对贷款利率进行调整。因此，主动权实际上掌握在房贷客户手中。