专家预言一线城市房价年内降(图)

　　CFP

　　2月27日，海南琼海。笔者以普通购房者身份在琼海多家楼盘看到，楼市交易大厅里大都空空荡荡，有的楼盘与节前似超市的情形相比简直是冰火两重天。一家楼盘剩余的套房仍叫价每平方米1万元，但笔者走出大门后被一炒房者叫住说：她的现房只要9000元一平方米。

　　继楼市调控“国十一条”发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，全国楼市普遍遭遇“春寒”成交低迷，温家宝总理上周也表态“在任内有决心管好房价”。在此情况下，今年房价似有必降之势，多位专家在接受采访时不同程度地表示，房价将有一定幅度下降。

　　地方中央调控措施纷纷出台

　　住建部政策研究中心副主任王珏林指出，“国十一条”仅仅是个开始，其后续配套政策还要继续出台。

　　2月21日，一则由北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的“北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见”悄然挂上北京住建委网站。北京这项新政从细节上规范和要求了住房供应结构、二套贷款、住房税收、房地产开发贷款以及恢复“限外令”等方面推出一系列措施。这个“意见”被众多网民称为北京版“国十一条”。

　　随后，广东出台相关措施，“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，抑制投资投机性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范”，业内称之为“粤四条”。

　　而年前，上海市政府办公厅转发住房保障房屋管理局等五部门意见，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。

　　此外，南京、海南等城市也都出台了楼市相关政策，引导房地产业平稳可持续发展。

　　各地楼市遭遇“春寒”

　　各地楼市调控措施的出台导致市场观望情绪加重，2月，不少地方楼市遭遇“春寒”，京沪穗深等地楼市交易继续着1月的下滑趋势，甚至创出历史新低。

　　刚刚过去的2月，北京二手房总成交量为9118套，相比1月的1.4万套下跌了34.9%，成交量创2009年2月来的最低点。新房方面，环比1月，2月成交量下降了近四成，整体成交均价也下降了15.5%。

　　2月，深圳各区域楼盘网签数量为1078套，成交面积约9.12万平方米。相比1月的数据，网签套数降幅高达72%，成交面积降幅高达75%。而从数据上看，上月广州楼市网签量遭遇去年以来最大的挫折，成交已经下跌四五成，房价下跌一成多。

　　根据南京网上房地产的统计，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，总共成交量4298套。而今年1月份的总成交量为9700余套，为2月份成交量的两倍多。

　　而据福房网的数据显示，福州市一手房2月份总签约套数达1177套，总签约量与1月相比，减少1084套，下跌47.94%，而同比减少1827套，下跌60.82%。

　　业内各方认为房价将下降

　　那么，在各地频出调控措施，各地楼市遭遇“春寒”的情况下，今年的房价会否下降呢？业内认为，一线城市房价将会不同程度地回落，而中小城市的房价仍较平稳。

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，不同区域经济发展水平不同，房价下降应指均价下降，而像北京、上海、广州等土地供应紧张，以外来购买力为主的城市，房价下降幅度将不会很大。他认为现如今中央出台的关于廉租房、经适房、准备金率等一系列调控政策已足够了，房价是否会下降，主要还是看地方政府的执行力度。如果地方政府能够执行中央发布的85%房地产政策，那么房价就有下降的空间。而对于改善型需求的购房者，冯科建议，现在就可以出手购买，国家主要是保障面积较小的安居房，而改善型商品房目前将不会有很大的降幅。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞称，一线城市房价将会有大幅回落，而中小城市的房价仍较平稳。“国十一条”政策只能暂时性地稳定房地产市场，要想持久稳定房地产市场应该增加住房的有效供给，增加保障房、普通商品房的供给。为了扩大需求多元化，也应增加高端房的供给，这样才有利于社会再分配，统筹兼顾。

　　(据中国新闻网)