北京蚁族聚居地唐家岭改造 采取宅基地腾退换房

　　本报讯（记者蒋彦鑫）在中关村国家自主创新示范区核心区海淀，8片城乡接合部、20个村庄今年将以四种模式启动拆迁改造，备受关注的六郎庄、唐家岭村将采取宅基地腾退换房、旧村实现绿化的“北坞模式”。

　　中关村周边8个片区将改造

　　据悉，在全市50个挂账重点村中，海淀共有8个市级挂账重点村需要整体改造。这8个片区涉及20个自然村，分别为东升乡八家村片区，四季青镇振兴社区片区、门头村社区片区、中坞村片区，海淀乡六郎庄村片区、肖家河社区片区、后营村片区和西北旺镇唐家岭片区。8个片区总占地面积约998.36公顷，常住人口2.9万人，流动人口约21.18万人。

　　海淀区政府提出，力争利用2至3年时间完成改造整治，使村民生产生活条件得以改善。

　　海淀区相关部门经过调研后表示，8个重点村综合改造需要建设用地162公顷，总建筑规模285万平方米，其中回迁安置用地92公顷，建筑面积172万平方米。产业发展用地及筹资金所需的商品房用地70公顷，建筑面积113万平方米。全部改造完成后，在保持回迁安置用房、产业用地的总建筑面积与原规模基本持平的情况下，腾退出绿化面积140公顷，为清华、北大等中央单位建设、南水北调工程腾出建设用地120公顷，促进土地集约利用。

　　唐家岭廉租公寓产权归村民

　　据悉，这8个片区地处中关村国家自主创新示范区核心区产业基地的周边，村里私搭乱建随处可见，其中最著名的就是上地软件园附近的唐家岭村。这个本地人口不足3000人的村庄，一度容纳过5万多名外来人口。

　　海淀区将以唐家岭村为试点，建设廉租公寓，主要满足在该地区就业的低收入白领的居住需求。廉租公寓的产权和收益归全体村民所有，这也将成为农民上楼后的一个增收致富途径。取得试点经验后，廉租公寓模式将在其他有条件的村庄推广。

　　四种模式

　　八家村：采取市区土地联储模式，规划总用地58公顷，将建设33万平方米回迁安置用房和12万平方米乡镇产业用房，改善村民居住条件。

　　肖家河社区、中坞村：采取重点工程带动搬迁改造模式。海淀乡与北京大学于2009年12月签订了合作开发协议，规划建设规模为56万平方米，其中12万平方米用于村民回迁安置用房，6万平方米商业面积用于发展集体经济，38万平方米用于北京大学教师住宅建设。

　　六郎庄、后营、唐家岭村：采取宅基地腾退换房、旧村实现绿化的“北坞模式”。

　　振兴社区、门头村社区：采取“一村一策”模式。